萬科 不再跟政策對幹

【經濟日報】2009.03.11
萬科集團二年前瘋狂搶奪地王，公司去年獲利像坐溜滑梯，年薪跟著大幅縮水的萬科老董王石坦承，到處拿地王是個錯誤，宣佈萬科「再也不跟政策對著幹」。
萬科昨（10）日公佈2008年年報，業績表現穩定，去年萬科營收年成長15.35%，不過歸屬於上市公司股東的淨利潤人民幣40.33億元，較去年同期卻大幅下降16.74%。
萬科董事會剖析收入成長但利潤下降的原因：2008年淨利潤絕對數據，較2007年減少人民幣8.1億元，與計提存貨跌價準備的影響基本相當，反映公司在該等項目的獲取中，拿地成本偏高。
萬科集團董事長王石2月在大陸媒體為文，首次公開認錯。2007年率先提出「拐點論（轉折點）」，預言大陸房市2008年將出現調整的王石在文中指稱，「2008年，沒有人再爭論拐點的真假。理論上，我是一個徹底的勝利者；實際上，我絲毫沒勝利者的喜悅；兩者之間，我滿心都是反省。」
他說，兩年前的幾個地王，造成當前存在資金鏈問題。「前兩年也同樣喪失理智犯了忌，拿了好幾個地王，搞得當前的資金鏈比較緊張。」
他總結四條法則為萬科護航，其中最後一點宣佈：「萬科絕不跟政策對著幹，也不搶著當政策試驗田，集中精力於提升自身專業能力。」恰似他對過去二年爭搶地王的心得總結。
萬科在2007年大陸官方頻頻調控的階段，還在各地屢創天價拿地，到了2008年，想明白的王石率領萬科首先掉頭，在大陸全面降價賣房過冬，這一做法儘管一度成為行業譴責對象，但從公司去年年報來看，萬科務實的做法，讓損失最後相對其他公司較小。
其他的經驗總結，還有：「萬科不做看起來風光的紀念碑，這很容易變成公司的墓碑」、「萬科不回避暴利，但絕不能把暴利當做追求，因暴利往往暴斃」；「萬科手裏錢越多越要冷靜，很多公司不是窮死而是富死」。顯見 大陸地產業的這一個冬天，正是王石在反思、磨牙與苦練內功時侯。