美上季房價跌幅 20年最深

【經濟日報】2007.11.28
受到次級房貸風暴衝擊，美國第三季住宅價格跌幅創至少20年最深，美國11月消費者信心也大幅下滑至2005年卡翠娜風災以來的最低點，可能衝擊年底耶誕購物季的銷售表現。
根據標準普爾／凱斯—席勒編撰的美國房價指數，美國住宅價格在第三季比去年同期下跌4.5%，比第二季的3.3%跌幅更深。由於還有更多美國民眾將繳不出房貸，導致被查封拍賣的住宅繼續流入市面，預期美國房價還會進一步下跌。
4.5%的跌幅創凱斯—席勒1988年開始統計美國房價以來，最大單季跌幅。房價下挫將影響到美國人的消費能力，因為許多美國人是拿上漲中的房屋作抵押，向銀行借錢以購買汽車、裝潢修繕房屋，或支付奢華的度假費用。美國「道義借貸中心」組織本月統計，次貸問題導致的法拍屋，將使美國房市價值蒸發2,230億美元。
雷曼兄弟公司經濟師麥爾說：「我們認為這只是往下掉的序幕。房價疲弱意味著較低的消費能力。」美國消費約占國內生產毛額的三分之二。
美國經濟研究聯合會（Conference Board）27日表示，11月消費者信心跌為87.3，不但遠低於彭博訪調預測的91，也比10月修正後的95.2大幅下滑。去年的消費者信心指數平均為105.9。
經濟學家表示，美國消費者已經開始警覺到次貸風暴與油價上漲帶來的壓力，可能在2008年更大幅減少開支。取暖帳單上揚使今年耶誕購物季的表現受到威脅，零售商通常在這段期間賺取一整年五分之一的營收。
根據凱斯—席勒27日發表的統計，美國20個大都會地區的住宅價格，在截至9月的12個月中下跌4.9%，也創2001年開始統計以來最大跌幅，延續8月時的4.3%跌勢。