歐美REITs多災多難 亞太成避風港

美國次貸疑慮尚未釐清，歐美房地產市場仍籠罩陰霾，投資人可轉往亞太地區REITs市場，風險較低。路透
新加坡南韓中國房市穩步走 投信募集重點
美國總統布希宣布凍結部分次級房貸戶5年利率，消息一出，可說是令廣大REITs投資人喜憂參半，喜的是次級房貸問題惡化得以舒緩，憂的是既然該政策都已出爐，顯示問題的深層可能不止於此，房市要好轉恐還有長路要走，專家建議，在次貸陰影尚未釐清前，鍾情REITs基金的投資人，可考慮轉往表現相對穩定亞太REITs市場，避免受傷。
投資轉向
從今年6月次貸風暴惡化後，REITs（不動產證券化）基金一路慘跌，以亨德森遠見泛歐地產基金跌幅達28%最大，像是摩根富林明環球地產入息半年跌幅19%、摩根士丹利美國房地產基金跌幅達18%，寶來全球不動產證券化基金跌幅也有17%，跌幅慘重。國內投信今年熱衷募集REITs基金也是出師不利，至今多檔淨值都在10元以下。
美國正式祭出凍結房貸戶利率，專家認為，既然已釋出這項政策，表示問題嚴重性可能超過想像，即使房市落底，要恢復元氣也得休養生息，尤其美國市場，可能未來一段時間內，REITs市場股價只能視為反彈。
短線股價反彈視之
群益全球不動產平衡基金經理人許哲崑認為，美國一級都會區商辦市場仍舊活躍，只是投資人投資信心明顯不足，反而亞太地區隨著經濟發展，房市反而受歐美次級房貸影響不大，布局建議以亞太為主，避開歐美市場。
受歐美次貸影響，近期國內投信募集REITs基金，布局早就往亞洲移動，除標榜以亞太為主REITs，像是群益全球不動產平衡基金、建弘全球不動產證券化基金、台新全球不動產基金等，投資部位最高的市場都在亞太。
歐美REITs逐漸落底
以今年英國REITs大跌33%、美國跌幅更超過50%來看，REITs預期在利空逐漸沉澱下，今年第4季到明年首季應會正式落底，明年反而可以期待反彈空間。