投資法拍屋營利 一月一日徵營業稅

工商時報2007.12.25
標購法拍屋經整修賣出獲利，明年一月一日起，將課營業稅，宣告以往相關買賣僅課綜合所得稅的租稅假期，正式結束。北市國稅局官員說，去年底財政部發布課稅解釋令，給予一年的時間緩衝，「買賣法拍屋業者或者個人，應該已作好準備」。
同時，財政部和各地國稅局已共同訂定標準，個人一年內出售房屋超過六棟者，就會被納入查稅警示系統，調查買賣房屋資金流程與頻率，決定是否課徵五％營業稅，若年度有獲利，還會被課徵二五％營所稅。
根據統計，去年全國法拍屋拍定總額約一千四百億元。以往許多從事法拍屋買賣的業者，都以個人名義或者人頭進行交易，每年僅被歸入財產交易所得中，申報綜合所得稅，即使按四○％最高邊際稅率繳稅，減除必要費用之後，仍然比繳營業或者營所稅划算。
資深會計師說，所得稅法第九條中的「經常性買賣財產」，以往因為定義不清，也曾有納稅義務人主張每年依規繳綜所稅，怎麼又被稅局課營業或者營所稅，打起行政訴訟。為了避免日後不斷爭議，財政部在去年底正式發布解釋令，明確規範此類買賣房屋營利行為，須繳納營業稅，同時給予一年緩衝，今年底將到期。
財產交易所得及損失，是指納稅義務人並非為「經常買進、賣出」營利活動持有的各種財產，因買賣或交換發生的增益或損失。
國稅局官員說，明年一月開始，個人買賣二手房屋，只要有固定營業場所「或」具備營業牌號，即屬以營利為目的營利事業，屬於營業稅法規定的營業人，應辦理營業登記，課徵營業稅。
同時，若個人或業者經稅捐機關查獲，僱用銷售人員經營房屋銷售事項，也將被納入課稅對象。國稅局官員說，未來將會派員實地調查，例如外牆有招牌、廣告等，都算具備營業牌號，依解釋令內容，要求該公司或業者辦理營業登記，依規繳稅。
財政部官員進一步舉例，如果以個人名義買進一棟八百萬房屋，花五十萬元裝修之後以一千萬元賣出，依解釋令內容規定，將以一千萬元乘以百分之五課營業稅，但如果房屋前手為非自然人，以及裝修費用領有發票，則可減掉進項稅額，此案例中實際應納營業稅額為七．五萬元。