房價跌幅 創21年紀錄

【世界日報】2007.11.28
全美市長聯合會主席、新澤西翠登市長帕默(左)27日在底特律舉行記者會，介紹一項報告「房貸危機：對大都會地區的經濟與財政影響」。巴默身旁是(左起)底特律市長基派崔克、肯塔基州路易斯市市長亞伯拉姆森和佛州勞德希爾市長柯普蘭。美聯社
27日發布的全國性住宅價格指數指出，第三季單一家庭成屋價格比一年前下跌4.5%，顯示房市下跌程度還在加深。11月的消費者信心指數也大幅下滑至2005年卡翠納風災以來的最低點。
史坦普/凱斯席勒(S&P/Case-Shiller)全國房價指數比6月時發布的指數下跌1.7%，史坦普發布文件中說，這是該指數21年歷史上下跌最大的一個季度。由於還有更多美國民眾將繳不出房貸，導致被查封拍賣的住宅繼續流入市面，預期房價還會進一步下跌。
這指數的設計人、也是宏觀市場(Macro Markets)首席經濟學者和耶魯大學經濟教授席勒(Robert Shiller)在聲明中說，「與2007年早先的報告一致，今日的數據沒有任何正面的消息」。他說，所有該指數追蹤的20個都會區顯示房價下跌或者微幅上揚。
席勒也預測，由於房價下跌、法拍屋增加及金融市場的動盪，美國經濟有很大的可能性會陷入衰退，他說，可能性超過50%，不過，其他經濟學者認為衰退的可能性為三分之一。席勒說，「我們經歷過史上最大的房市繁榮期，所以無法用歷史上的數字來推算這次的結果會如何」。他認為這次的變異範圍遠超過以往數字所能顯示的範圍。
自2006年第二季以來這個指數就一直下跌，原因是房貸業者對高風險的貸款改採緊縮的態度，這些高風險的貸款人以往是靠房價繼續上升才能保住他們的房子。由於法拍屋增加，使得待售屋數量上升，房價更進一步下跌。20個都會區每個月的綜合指數在9月比8月下跌0.9%，成為195.62，比一年前下跌4.9%。史坦普另一追蹤10大都會區房價的每月綜合指數在9月下跌0.9%，成為212.65，比一年前下跌5.5%。
佛羅里達州是受傷最重的一州，坦帕(Tampa)與邁阿密房價分別比去年下跌11.1%與10%，加州聖地牙哥以及經濟衰退的密西根州底特律房價都比去年同期衰退9.6%。拉斯維加斯下跌9%，鳳凰城下跌8.8%，洛杉磯下跌7%。
全美只有只有五個都會區房價上揚，包括亞特蘭大、北卡羅來納州夏洛(Charlotte)、達拉斯、俄勒岡州波特蘭和西雅圖。但史坦普表示，其漲幅均已減緩。
美國經濟研究聯合會(Conference Board)27日表示，11月消費者信心指數跌為87.3，不但遠低於彭博訪調預測的91，也比10月修正後的95.2大幅下滑。去年的消費者信心指數平均為105.9。