英房價連跌三月 12年來最慘

【經濟日報】2007.12.06
英國房價已連續三個月下跌，為12年來最差。英國抵押貸款協會（CML）5日警告，英國央行若不及時解決信貸緊縮問題，明年抵押貸款業者面臨的資金缺口將高達300億英鎊。
CML預估，明年抵押貸款總額約為900億英鎊，但今夏美國次貸風暴重創房貸業者，也使貨幣市場停擺，未來信貸市場可能出現300億英鎊的融資缺口。
英國金融監理局（FSA）指出，信貸市場情況可能更糟，金融業者最好不要一味追求獲利，免得資金周轉失靈，陷入和北岩銀行一樣的困境。
種種跡象顯示，英國房市前景堪憂，CML在倫敦年度會議上指出，過去一年購屋貸款比率銳減31%，最近英國房價也節節下滑。
哈利法克斯蘇格蘭銀行（HBOS）表示，英國平均房價繼10月下跌0.7%後，11月又續跌1.1%，目前約為19.5萬英鎊（40 萬美元）。上回出現房價連跌三個月是在1995年。
英國不動產市場如今處於十年來最嚴竣的狀況，倫敦當局密切觀察信貸緊縮是否已造成經濟成長降溫。摩根士丹利預測，明年房價跌幅可能達10%，並建議投資人暫時避開英國銀行類股。
英國消費者信心也降至三年來谷底，加上經濟數據疲軟，市場預期英格蘭銀行（央行）6日可能調降利率，刺激英鎊對歐元5日跌到四年半來新低，成為72.32便士兌1歐元。
英國貨幣市場融資壓力持續升高，倫敦一個月期銀行拆款利率已連續三個交易日攀升，漲幅為13年來僅見。
CML總經理寇根呼籲，英國央行應該放寬抵押貸款擔保限制，以恢復市場信心，「這個議題與所有消費者息息相關，若市場不放寬，未來房貸市場規模會更小、更保守。」他還說，央行要挽救躉售市場信心，6天就該降息。
FSA零售市場主管布里奧特說，企業得徹底檢視整體狀況，並擬妥因應對策以應付最糟狀況。
Moss 註 : 經濟學人有一期談到過去15年 全球所有的投資報酬率最高的就是英國的; 最近幾年又被金磚四國 ---- 尤其是俄國印度的新貴以有英國的豪宅為榮以致房價節節升高 （Moss先生為納利吉理財顧問公司首席分析師）