REITs基金買氣急凍 規模縮水

受次級房貸風暴衝擊， 今年下半年REITs（不動產證券化）基金買氣急凍，若把10月底各REITs基金規模與去年底相較，發現明顯縮水，有的甚至短少一半，進一步檢視績效表現，今年以來全球、歐洲、北美REITs基金全軍覆沒，僅少數幾檔亞太REITs基金維持正報酬。
根據Lipper統計，若分別比較去年底、今年6月底、今年10月底國內銷售的REITs基金規模，結果發現，今年6月底與去年底相較，各REITs基金規模雖有減少，但減少的規模不大；不過，如果拿10月底與去年底的REITs基金規模相較，則發現規模明顯縮水，包括全球、歐洲及北美REITs基金，平均規模縮水三分之一，有的規模甚至幾近腰斬。
再檢視REITs基金績效，根據Lipper統計，今年各產業型基金平均績效，以REITs基金表現最差，包括全球、歐洲及北美REITs基金，平均績效全都收黑，其中又以歐洲REITs基金跌25.39%最深；11月股災期間，REITs基金同樣不能倖免，美國及歐洲REITs基金分別都有近一成及超過一成跌幅。
台壽保亞太不動產證券化基金經理人許派一認為，次貸風暴主要影響房貸型REITs，國內基金投資多為權益型REITs；美次貸市場比重僅佔所有房貸市場比重的15%，其中也只有15%有違約風險，次級房貸風暴影響程度並沒有想像中嚴重，主要是投資人的信心不足所致。
許派一強調，明年金融市場波動大，投資REITs基金，不妨選擇經濟成長率、房地產景氣趨勢往上走的地區國家投資，比起次貸風暴震央的美國，亞太地區相對安全。
摩根富林明環球地產入息基金經理人史考特‧布萊斯戴爾（Scott Blasdell）表示， 美國聯準會持續降息，維持美國經濟成長，對支持商用地產表現有正面助益；若從成長趨勢預估，新加坡地產具成長潛力；就收益率來看，加拿大REITs收益率較高。