房地產夯？台灣房貸餘額出現5年來首見負成長

2008 / 04 / 22
大陸富豪團來台，炒熱國內房地產市場，但根據金管會統計，2月份本國銀行承作房貸餘額為4.54兆元，比1月份減少112億元，是近5年來首次出現負成長，也是近9年來減少金額最大的一次，顯示市場熱歸熱，真正貸款購屋的民眾卻相對減少，房地產市場似乎有些雷聲大雨點小。
拍賣會上人潮擁擠，房市人潮回籠，但是，買氣真的回溫了嗎？根據金管會公佈的資料，本國銀行2月份房屋貸款餘額出現大幅衰退，包括合庫、華銀、臺北富邦、國泰世華等本國銀行總計較1月底減少112億元，創下近9年來金額減少最多的一個月。
銀行業者表示，「因為房地產景氣已經在高峰，有些銀行承作的條件有稍微比以前嚴格一點。」房市高點到瓶頸，銀行也緊縮放款條件，面對炒過頭的市場行情，現階段想要購屋的一般民眾要特別注意，貸款負擔盡量限制在家庭月收入的1/3，購屋選擇以交通方便、生活機能佳、具抗跌性為優先考量，注意銀行利率走勢，特別是未來的浮動利率。
舉例來說，500萬元的房屋價格，自備款需要至少3成的150萬元，剩餘的350萬元貸款，以20年為期的固定利率計算，每月需繳1萬4千多元，家庭收入合理需要有4萬3千多元。