買豪宅送子女 租稅省很大

2009-06-25 工商時報
豪宅一直為最近幾年銷售成績最亮眼的房地產版圖，這除了和台灣M型社會的型態越來越明顯，有錢人越來越有錢有關之外，其實和富人的財務規劃更大有關係。
因為送現金給兒女，由兒女自行置產、運用，贈與稅是根據現金金額多寡直接課徵贈與稅；換做送豪宅的話，則是根據房地產的評定現值來計算贈與稅，而且另行裝潢部分的資金，通常還都不計在贈與資產之中，所以贈與稅即可「省很大」。
在今年1月23日遺贈稅修正調整以前，原先贈與稅稅率從4％~50％，依規定在一年度之內贈與金額超過3,228萬元到5,009萬元之間，稅率達42％，超過5,009萬元，稅率更高達50％。考慮免稅額111萬元的因素後，一年之內贈送兒女5,120萬元現金，即適用最高級距的稅率；但如果把5,120萬元購買豪宅送給子女，則贈與稅的稅基金僅1,792萬元左右（假設評定現值為3成5），只須適用34％的稅率，可以省下一筆可觀的贈與稅。
勤實會計師事務所林敏弘會計師表示，購買豪宅給子女，除了傳統的有土斯有財的觀念之外，主要是可以有效的節稅，以一間1億元的毫宅為例，通常裝璜起碼要花2千萬元，但一般計算贈與稅，只計算房地產本身的價值，而且還是根據公告現值或評定現值，依適用的稅率計算贈與稅的；而現行的評定現值約在成交市價的3至4成，光稅基即比贈與內容的實際價值降低逾7成，贈與稅自然省很大。
雖然新的遺贈稅已經從今年1月23日生效了，贈與稅稅率由原本4％到50％共分10個等級，一律改為10％的固定稅率，但對購豪宅贈與子女而言，仍然可以省掉大筆的贈與稅；在保值和節稅的雙重考量之下，豪宅只地段不夠好，不怕沒人買。
以一戶1億元的毫宅為例，假設評定現值為3,500萬元，另外，在贈與子女時，順便花2,500萬元做裝潢，稅基只有3,500萬元，扣除220萬元的免稅額，按10％的稅率計算，贈與稅僅328萬元。
但如果是經由贈送子女現金，讓子女自己去買1戶1億元的豪宅，另外，花2,500萬元做裝潢部份，也是由父母贈與或代付的，則贈與稅的稅基金達1.25億元，父母親那端即必須繳納1,228萬元贈與稅，比直接送裝潢好的豪宅多出900萬元。