衝年度獲利 4大金控賣資產

2009-09-28 工商時報
時序將進入第四季，為衝刺年度獲利，4大金控資產題材已全面啟動！包括永豐金、中信金、華南金、台灣金等大型金控公司，決定在今年第4季，進行處分及活化旗下資產的計劃，相關人士透露，永豐金除第4季將處理兩批土地，包括陽明山上700多坪的別墅用地、汐止高達8,000多坪的工業用地外，接下來還將同步整合博愛路及松山火車站附近的商辦大樓使用收益，全面提高資產報酬率。
中信金也是受人矚目焦點之一，中信金在南港的總部大樓已大致建好，現在信義區的總部大樓，可能連同新舞臺用地規劃整批出售，目前市場價格上看250億元，是潛在投資者矚目的標的。
公股大型金控包括台灣金控、華南金控，第4季也將處分土地資產，增加獲利。其中台銀10月份再度進行今年第3批的房地產標售，位於臺北市仁愛路、羅斯福路、潮州街、青田街、南海路等7筆精華地段筆土地將列標，華南金控部分，則是要賣出南港工業區土地，價值約近30億元。
市場人士指出，在年底獲利目標的驅使之下，金控的資產題材，已從國泰、富邦、新光這些旗下有壽險公司的金控，擴大到永豐金、中信金、華南金、台灣金等大型金控，為金融股帶來有別於壽險公司的新一波資產題材。
過去永豐金的資產題材鮮少被注意，不過今年在PEM、美國遠東國民銀行提損下，永豐金在開源節流的方向，也擴大到資產面。該金控大臺北地區主要有5大商辦大樓，除八德路的金控總部，在南京東路、建國北路、博愛路及松山火車站附近，都有所屬的商辦大樓。
據指出，為提高金控旗下房地產的資產報酬率，永豐金決定將由永豐金租賃挑大樑，近期內將把原屬銀行名下位於博愛路、松山火車站的兩棟大樓，改畫歸租賃旗下，由租賃全權規劃處理提高使用效率。
永豐金高層對此表示，金控及旗下子公司對於辦公空間會更有效率使用，以騰出更多商辦大樓的空間，未來也可再轉租其他公司來提高租金收益，這些工作將整合由租賃統一進行，未來不只銀行，包括證券、投信、創投等永豐金控其他子公司的閒置房產，將陸續移撥到租賃之下，由租賃進行開發，或是找其他建商或開發公司合建。