新光 房市投資急轉彎

【經濟日報】2008.07.05
新光人壽不動產投資策略大轉彎，將由以往開發型的「養地推建案」模式，轉為直接投資商辦大樓，優先處分的標的就是正對大安森林公園的台北市大安區瑞安段（前信義聯勤）2,490坪住宅區土地。
新壽將先以43億元底價出售面積1,180坪的北基地；另外斥資約30億元購買內湖區文德段廠辦大樓，大眾電腦辦公大樓是主要評估標的。
新壽董事會昨（4）日通過不動產投資策略為「賣出閒置土地、買進商辦大樓」，將前信義聯勤土地用途，由興建豪宅改成直接出售。由於新壽向來是土地標案重量級金主，房地產業者指出，新壽轉變投資方向勢必會拉高國內商辦價格，國有地標售則可能因新壽退出而不易再創高價。
新壽委託戴德梁行擔任顧問，新壽預定下周三或周四舉辦說明會，先以43億元底價標售1,180坪的信義聯勤「北基地」，換算每坪約364.4萬元起跳，開標時間暫定7月25日。該案如順利脫標，可望刷新大安區土地天價。
新壽今年以來因次貸提列資產減損，加上認列匯兌和股市投資損失，使得虧損持續擴大，並連累母公司新光金今年前五月稅後虧損83.65億元。相關人士指出，新壽調整不動產投資策略，可望紓解新光金財報壓力；以新壽當初買北基地成本約33.67億元推算，投資兩年的報酬率達27.71%，可望為新壽挹注至少10億元獲利。
配合全新的不動產投資策略，新壽董事會也通過以30億元購買內湖廠辦大樓。據了解，該廠辦大樓應是大眾電腦的辦公大樓。