房貸新規 聯準會今批准

【世界日報】2008.07.14
面對破紀錄的法拍屋，聯邦準備理事會主席柏南基與他的同僚預期14日將批准取締可疑貸款措施的計畫，以保護美國購屋者不會深受其害。這些可疑貸款措施已傷害了許多危險性最高的次貸借款人，即信用不佳，或收入低的借款人。
這些在去年12月公佈的法規包括：限制放貸機構對提前付清貸款的高危借款人施加處罰；規定放貸機構確保借款人拿出一筆錢來付稅和保險費；禁止放貸機構在沒有借款人收入證明的情形下貸款；禁止放貸機構在未考慮借款人從房屋價值以外財源償還房貸的能力，就提供貸款；削減對許多種房貸誤導性廣告；增加對借款人披露財務資訊。
消費者團體曾表示，新法規不夠強硬。一些專家認為，這是亡羊補牢之計，不能解決現行的問題，其未來的成功取決於有效的執行。放貸機構則擔心新法規太強硬，可能限制人們對房貸的選擇，和使某些人更難獲得房貸。
新計畫將適用於包括銀行與經紀公司等數以千計的放貸機構提供的新貸款，不適用於現行的房貸。這些放貸機構受到不同的聯邦和州的管制，因而新法規也將由各主管當局來執行，賓州大學華頓管理學院教授蘇珊‧瓦契特說：「我們的管控制度零碎，執行將是一個挑戰。」
貸款銀行協會曾要求聯準會審慎行動，因為過分廣泛的法規，可能阻止許多放貸機構對最需要信貸的借款人提供貸款，並大幅增加所有借款人的信用貸款成本。