美兩大房貸業 政府考慮接管

【經濟日報】2008.07.12
美國政府可能接管房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）的報導，造成這兩家全美最大房貸融資供應商11日在美股早盤慘遭腰斬，股價分別狂瀉50%。美國財政部長寶森立刻出面喊話，強調政府會支持這兩家機構，但目前並無紓困計畫。
紐約時報11日報導，兩公司承受的財務壓力日益沈重，布希政府正在考慮一旦情勢惡化，將接管其中一家或全部兩家公司，實施監管措施。房利美與房地美一旦接受監管，股票幾乎毫無價值，形同廢紙一張，而兩公司持有或擔保的房貸虧損，將由納稅人買單。
這項報導加深投資人對房利美與房地美財務的疑懼，股價分別暴跌49.39%及51.37%，摔至只剩8.92美元和4.78美元。天堂夥伴公司（Avalon Partners）首席市場經濟學家卡狄優說：「我認為原因是政府正在討論紓困計畫，而且昨天有人提到破產，今天的傳言更是雪上加霜。我認為市場的解讀是，無風不起浪。」
但也有投資人逆勢操作，債券經理人太平洋投資管理公司（PIMCO ）投資長葛洛斯（Bill Gross）說，該公司買了大量的房利美債券。他表示，違約將掀起一場難以承受的大風暴。
報導並指出，布希政府也考慮要求國會立法，由政府對兩公司持有或擔保的5兆美元債務，直接提供擔保。但政府官員說，這項辦法的可行性很低，因為此舉將使公債規模增加一倍。況且，由於市場都知道政府就是這兩家公司的靠山，不會有多大效果。
據估計，在美國政府伸出援手之前，房利美與房地美的稅前虧損與資產減值約770億美元。共和黨總統提名人麥坎說：「他們不能倒閉」，房利美和房地美對「美國民眾擁有自有住宅的能力至為重要」。
若房利美與房地美的「關鍵資本」跌低於規定，聯邦住宅企業監管局可以依據1992年制定的一項法律，對這兩家公司實施監管。
這兩家機構若倒閉，不僅將使25年來最嚴重的房市衰退更加惡化，還將引發負面連鎖效應，因為中央銀行、退休金基金，以及投資人持有兩公司銷售的債務高達5.2兆美元，比政府公債4.6兆美元還高。
自去年12月以來，房利美與房地美合計籌資200億美元以支應信用危機造成的110億美元損失。房地美近期還打算集資55億美元。