中國各銀行被告知收緊房貸

英國《金融時報》吉密歐(Jamil Anderlini)北京報道
2008年7月24日
在美國政府出手扶持房貸巨擘房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)之後，中國官員和政府經濟學家警告國內銀行收緊其房貸發放標準。
中國銀監會主席劉明康近日敦促國有商業銀行對房地產行業的風險保持清醒認識，並責令它們收緊貸款審批程序。
隨著一度繁榮的房地產行業開始放緩，中國政策圈子的其他成員也開始對國內銀行的健康表示擔憂。
根據官方數據，截止6月底，中國70個最大城市的平均房價同比上升10.2%。但上海、北京和深圳等重要城市的售樓量近幾個月來急劇下滑。某些分析師擔心，房價將出現大幅下跌。
「假如房地美和房利美這樣資質不俗的金融機構會落入這麼糟糕的境地，那麼這對中國的金融機構來說意味著什麼？」中國社會科學院的知名經濟學家易憲容問道。「我們這裡之所以尚未見到相似的問題，唯一的原因是房地產價格繼續快速上漲。」
中國銀行業的放貸標準，往往比發達國家寬鬆得多，部分原因是中國仍處於建立一套信用評級體系的初級階段。「在中國任何人都能申請到房屋貸款，不管他們是誰，」易憲容告訴英國《金融時報》。「同時，市場上存在大量投機行為，在銀行工作人員發放貸款方面則存在內幕交易。」
不過，中國的房貸違約率迄今相對較低。
中國家庭儲蓄的總量，大約為未清償消費者債務（包括房貸）總量的5倍。中國逾一半人口為農民，他們沒有實力投資房地產。
中國正在經歷一場巨大的人口結構轉變。官方政策旨在到2020年吸引逾1.5億農民到城市就業，預期該項政策將在未來數十年期間推動房地產需求。
中國缺少投資選擇，也導致投資者「炒樓」，把價格推高到超出許多居民承受能力的水平。