曼哈頓公寓重挫

2010-01-06 工商時報 【記者鍾志恒／綜合外電報導】
彭博社報導，華爾街自金融危機發生後出現大量裁員，導致曼哈頓的公寓需求大減，讓過去貴得嚇人的公寓價格也連續三季下跌，比2008年時的高峰期下跌逾21％。
紐約房地產估價公司米勒薩姆爾（Miller Samuel）和房仲業者普天壽房地產（Prudential Douglas Elliman Real Estate）合作調查，並在周二公布去年第4季的公寓平均價，比2008年同期下跌10％至81萬美元，也低於2008年全年平均價的103萬美元。由於價格下跌，讓公寓銷售量年增8.4％至2,473戶，高於10年來的平均交易量。
受到紐約市11月失業率創紀錄至10％的影響，拖累各類型公寓價值持續下跌。因為衰退和金融危機而導致美國逾18.4萬金融職務被裁撤的餘波，仍然在衝擊紐約的房市。勞工部指出，迄去年11月底前的12個月，紐約就有2.52萬名金融從業人員失業。米勒薩姆爾認為還有更大的問題在前面等著。
另外，5家分別從事房仲、研究機構和地產公司也在周二公布最新報告，都反映曼哈頓去年第四季整體公寓平均價格，年跌幅度分別在10％至15％之間。
米勒薩姆爾與普天壽指出，去年第四季待售的公寓數量比2008年同期下跌25％至6,851戶，低於過去10年平均每季待售餘屋的7,094戶。
米勒薩姆爾認為買家對舊公寓有興趣，而讓待售餘屋下降是一個「怪現象」，因為還有逾6,000個新公寓單位尚未推出銷售。