國有地領漲 土銀董座：太離譜

2010-02-27 中國時報 【沈婉玉／台北報導】
土地價格狂飆，連國內房地產融資銀行龍頭土地銀行董事長王耀興也看不下去！對國有土地標售不斷創新高，王耀興說「實在是太離譜了」，「土銀將不會承作類似案件」，土銀將以三項措施收縮及控管房貸風險。他也呼籲政府別再標售國有土地，以免成為建商、財團哄抬價格的工具。
國產局日前公開標地再度飆出一坪六百萬元以上的史上第二高價，引起外界關注。昨日土地銀行召開年度行務會議時，王耀興在會議上公開表示，國有地以每坪超過新台幣六、七百萬元的價格標脫，換算下來日後每坪建坪要賣一五○萬元才符合成本，若再加上公共設施與合理利潤，豈不是一坪要賣二百萬元。「實在是太離譜了」他說。
讓市場冷卻 建議暫停標售
王耀興認為政府不應該任由國有土地的標售帶動土地價格狂飆，容積移轉的優惠也應該要適可而止，否則房價愈炒愈高，一般老百姓實在很痛苦。他建議政府應該暫時停止標售土地，尤其是台北市精華地段的土地，讓市場冷卻一下、恢復理性。
他直言，目前北市土地狂飆，是財團養地與炒作的結果，才造成如今房價過高的不合理現象。在民怨沖天之下，政府可能會動用「滅火器」來打壓房市。屆時滅火器一噴，不但建商危險，連帶銀行也要遭殃。
高風險融資 土銀拒絕承作
因此，他說，未來土銀不但不會承作這種每坪六、七百萬元的高風險融資業務，未來房地產的融資業務，也一定要加強控管，日後相關業務將從嚴審查。
第一，價格太離譜、超出市場行情太多的不做。目前都市更新案雖然當紅，但實際上難度非常高。許多有都更題材的案件，價格飆得十分不合理，風險也很高。
第二，訂定區域限額。除控制每個地區土銀的市止率都維持在三成以下之外，一些興新發展區域，例如三峽、淡水或台中七期等地區，還要進行比例管制。
控管放款額 合庫也要緊縮
第三，實地查核。「風險管理是落實在大家的腳上」，王耀興要求各分行同仁，在徵信時除了進行一般審查，還要實際到各建案地點去考察，看看實際推案狀況、價格、入住率與周邊環境發展等現況，不能盲目聽信建商說辭。
而除了土銀外，市占率第二的合庫也開始緊縮土建融資的作法，要求各分行，對土建融資不可超過總法金放款量的四成。