房屋市場有了希望 但V型反轉則別想

2009 / 06 / 12
一如廣泛的經濟，美國房屋市場也出現了改善的跡象，或至少可說出現了觸底的過程。今早最新的證據顯示，5月違約案件較4月下降至6%。
此外，近幾周，抵押貸款申請案件增加，在部份受創最重的地區，投機性買盤非常熱絡。避險基金經理人馬修斯在報告中寫道，房屋市場正在復甦，速度也比預期要快。
但是一如整體經濟，房屋市場復甦仍有有著諸多的壓力。
1.以歷史水準而言，房價仍然偏高，分析其他後泡沫情況，顯示跌破長期趨勢，仍有可能。
2.抵押貸款利率上升。房地美公司報告顯示，30年期抵押貸款利率平均上升到了5.59%，創七個月高點。這將使得再融資減少。同時華爾街日報報導，目前為止，歐巴馬總統的計劃，僅協助了不及1.3萬個屋主。
3.由於債務偏高，失業上升，美國消費者仍然受到巨大壓力。許多分析師相信，5月違約案件減少只是暫時現象，預期今年夏季，延期還款案件將再度開始上升。
4.近幾年，因為貸款標準寬鬆，銀行業飽受壞帳所苦，現在貸款標準已嚴格許多。
目前房屋市場或許未再惡化，但預期快速或V型復甦，恐怕也難成真。