潘石屹：大陸房屋 將降價求售

【經濟日報】2009.01.16
大陸房地產鉅子—香港上市公司SOHO中國總裁潘石屹昨（15）日指出，大陸逾3萬家房地產開發商的財務狀況不佳，加上總體經濟情勢急轉直下，預期這些公司撐不過今年上半年，勢必將降價拋售手中的餘屋。
潘石屹擁有的SOHO中國以房地產開發為業，前年在香港上市，目前市值高達港幣159億元（約新台幣683億元）。潘石屹預期大陸房價將鬆動的看法轟動各界，潘石屹部落格湧進大批網友提問，潘石屹也仔細解釋他看壞房市的源由。
潘石屹表示，他曾分析大陸房地產公司中頗具實力的上市公司，負債率超過人民幣100億元的公司占三分之一，一般負債達幾十億的更多。
他說，這些財務不佳的房產公司本應去年底就要倒閉或降價出售手中的餘屋，但大陸接連調降利率，銀行放貸轉趨寬鬆，讓這些開發商能喘口氣，但潘石屹認為，「這口氣頂多堅持半年時間」，撐不下去的就會賣房求生，大陸房價終究會鬆動。
潘石屹昨天在他的部落格上回答媒體與網友提問時，說明大陸房產價格面臨下調壓力主要原因有三：餘屋量過高，光北京一第地的總餘屋面積就高達2,550萬平方公尺（約770萬坪）；大陸未來兩年將大量推出廉價房；全球經濟情勢不佳，家庭購房變得更慎重。
潘石屹的談話所以引發震撼，是因為大陸房地產開發商一直都不願意鬆口房價可能出現「拐點」，因為如此一來，購房者更會裹足不前等待房價進一步回落，進而造成惡性循環，加大開發商的資金壓力。
北京另一位房地產聞人華遠集團總裁任志強近日就因為「堅持不降價」的談話，成為大陸各大媒體的頭條人物。但大陸媒體也「踢爆」，華遠旗下的各大房地產銷售案悄悄提供購房者優惠，以求加速出清餘屋，顯見潘石屹甘願當房地產業的「烏鴉」，凸顯大陸房地產業的危機。
數據指大陸房地產銷售價格出現下滑跡象，去年12月70個主要城市房屋銷售價格較前年下降0.4%，漲幅也比11月低了0.6個百分點，新成屋售價跌幅較大的城市包括深圳、廣州、南京、重慶與廈門，跌幅從4%到18%不等。