1千美元 買美國一棟房子

2009-01-10 工商時報
美國房地產市場盪到谷底，握有大量法拍屋的銀行只求儘速出脫手中的物件，在底特律、克里夫蘭等地，部分法拍屋的價格甚至淪落到1,000美元即可成交，即使加上整修的費用，仍然相當物超所值。
美國不動產網站Realtor.com的資料顯示，價位在3,000美元以下的房屋，在印地安納波里斯就有22處，克里夫蘭有46處，而底特律更有驚人的709處。
以底特律一處物件為例，3房1衛、面積1,000平方英尺的傳統美國式房屋，竟然只要500美元，而且採光不錯，只要內裝加以全面整修即可。受託出售這棟房子的經紀人艾沙預估，整修費用約在1.5萬到2萬美元之間，即便如此，也稱得上「俗擱大碗」，因為根據Zillow.com，這棟房子上回轉手是在2007年底，當時以7.2萬美元成交。
以如此低的價格出售，承作房貸的銀行也不奢望賺到什麼錢，它們只求儘快除去名下的這些房屋，避免繼續承擔維修與賦稅的費用。
其實不管是500、1,000還是3,000美元，買方出的這些錢，通常直接進到不動產經紀人的口袋，成了他們的佣金。而且艾沙指出，銀行往往還要自掏腰包，額外拿出一筆錢來，才能讓不動產業者願意接下這些物件。
不動產網站Trulia.com發言人費南德茲就表示，法拍屋讓銀行儼然成了地產管理公司，儘早將這些房屋出脫，對銀行來說還比較省事划算。
這些1,000美元的房屋通常需要整修，不過買方其實可以向政府借取這筆修繕費用。美國的住宅與都市發展部（HUD）對此提供特別的借款方案。
購買這類房屋對買家信心是一大考驗，因為它們通常不在最佳的區位，但這些社區的環境仍有好轉的可能，目前正是介入的時機，特別對於較低或一般收入的民眾而言。