容積率與容積移轉

【經濟日報】2008.12.20
建築物總樓地板面積與基地面積的比率，就是容積率。
例如：地坪100坪，基地上建築四層樓房，每一樓的樓板面積為50坪，總建坪面積為200坪，容積率為200?100X100%=200%。
把可建築的總樓地板面積，移轉到其他可建築土地使用，就是容積移轉。
例如，A地是公共設施保留地的道路被限制建築，依原本的土地分區所可以享有、但尚未利用的容積，可以移轉至其他的建築土地使用。
容積和容積移轉Q&A
Ｑ1：什麼是建築容積率？
Ａ：是指一坪土地可以蓋多少坪房子的比率；依土地使用分區不同，法定容積率也不一樣。例如，台北市「住三」土地，容積率是百分之二百廿五，就是一坪土地可以蓋二點二五坪房子；以此類推，台北市「住四」土地容積率是百分之三百，一坪土地就可以蓋三坪房子。
Ｑ2：什麼是容積移轉？
Ａ：政府為了補償或獎勵，讓原來A塊土地可以建築的容積，移轉到B塊土地上。例如，台北市大稻埕迪化街被列為古蹟禁建，為了補償居民沒有辦法再建的損失，假使本來地主可以蓋一百坪，卻只蓋了卅坪，剩下七十坪的容積就可轉賣給建商；建商購買後，可以用來增加其他地區土地的容積率，增加建築樓地板面積。例如，迪化街少蓋的七十坪，賣給建商後，建商可以增加在其他地區的土地建案容積上。