快速崩盤 英國房市「還沒到谷底」

2008-08-02 中國時報
傑克在倫敦肯辛頓一帶從事房地產仲介廿年，過去十年英國房地產持續爆漲。去年此時，周六上午九點剛放進市場超過五十萬英鎊（約三千萬台幣）的房子，中午十二點前就讓人買走了。「顧客知道自己要什麼。」傑克說。
一年後呢？「同一住宅區內的房子，擺在市場六個月，還找不到買主。」傑克說，他見過不少風浪，包括九○年初期房地產崩盤，可是，「從來沒有像這一波滑落這麼快速。」
最新統計顯示，現在七間房子裡就有一間變成負資產。英國信用合作社「Nationwide」的研究調查指出，英國七月房價滑落到一九九一年來最低，房價比去年同期平均貶值一萬五千英鎊（約九十萬台幣），跌幅八．一％。
房地產研究機構HomeTrack研究部主任唐納（Richard Donnell）表示，英國房市面臨的不確定因素，短期內不會消失，在此前提下，房市下跌壓力將持續到今年秋天以後。英國最大的房產信貸公司Halifax則把這次的房市危機和一九三一年的英國經濟大蕭條相較。
英格蘭中央銀行統計顯示，今年七月，英國銀行批准的貸款數目，創有史以來最低，比去年同期下降了六九％。
信貸緊縮是最大的問題之一。過去通常可以貸到資產額的一二五％，如今貸款愈來愈難。亞歷山大貸款仲介專業公司倫敦金融區主任史東（Steven Stone）比喻這種情況，就像顧客到餐廳吃不到東西一樣，「信貸公司好比餐廳，買不到材料（無法跟銀行借到錢），當然就上不了菜（沒錢放款給客戶）。」史東說，整個情況成為一種惡性循環。想買房子的人貸不到足夠的資金，有資金的人抱著錢觀望，怕這一波還沒跌到谷底。
英格蘭銀行計畫注資五百億英鎊（約三兆台幣）協助英國金融業。英國政府則準備在今秋提供四百億英鎊（約二兆四千億台幣）幫助首次購屋者。但國際貨幣基金（ＩＭＦ）警告，這一波金融危機沒有結束的跡象。市場人士也認為，英國政府的援救房市計畫，恐怕很難立即見效。
英國「國家住宅聯邦」（ＮＨＦ）執行長歐爾（David Orr)同意，目前「還不是英國房市的谷底」。他預計，明年以後，房價將以減速方式繼續下跌二．一％，到二○一○年應會逐漸回暖。到二○一三年，房價將上升二五％。