騙子、忍者橫行 拖垮美房市

2008-08-20 工商時報
美聯社報導，美國房貸業有所謂「騙子房貸」，意指不要求借款人提出所得或資產證明就核准的房貸，其中最劣等者又謔稱為「忍者房貸」，取其申貨者「無所得No Income、無工作No Job及無資產No Asset」的英文縮寫「NINJA」恰為日文的忍者。
騙子房貸的正式名稱是「次A級（Alternative-A）」房貸，因為這一類房貸，被視為只比代表優質的A-Credit低一級。
專做這一類房貸的機構中，許多都已經破產，其中包括美國住屋抵押貸款公司、貝爾斯登以及印地麥克銀行等知名業者。市場預期，還有更多的放款商可能也將淪陷。
報導並指出，美國房市因次貸查封案件氾濫早已深陷泥沼，現在隨著騙子房貸的違約件數刷新紀錄，而又受到第二波損失浪潮的衝擊。
市場分析，美國部分地區的房貸危機，可能因為騙子房貸釀禍，而再多拖兩年時間。
房市分析師勞勒表示，「這些房貸將表現得非常糟。它們大量集中在房價重挫的各州」，像是加州、佛羅里達州、內華達州及亞利桑那州。
許多騙子房貸的屋主都動彈不得。他們無法轉貸或複貸，因為所在地區的房價已俯衝下跌，同時放款機構現在也要求提供充分的所得與資產證明。
穆迪公司的Economy.com網站統計，騙子房貸的總損失規模可能達1,000億美元。次級房貸的損失總額預期達4,000億美元。
美國兩大房貸供應商房地美及房利美，今年4月到6月間加起來共損失31億美元。而二房的信用損失，則有一半是來自於出問題的騙子房貸。
據First American CoreLogic統計，隨著房價下跌，到今年5月時已拖欠繳款最少2個月的騙子房貸屋主，比率將近13％，幾乎較1年前高出4倍。
已被併入美國銀行的Countrywide金融金司，曾是承作騙子房貸的大戶之一。Countrywide約254億美元的「多選式還款型（Pick-a-Payment）」房貸中，超過12％有違約狀況，83％僅有少許或完全沒有所得或資產證明。