觸頂 新加坡房市恐重跌

2008-08-19 工商時報
曾是亞洲最火紅之一的新加坡房地產市場，已出現降溫跡象。根據金融時報報導，新加坡房市可能已觸頂，恐會面臨漲得兇也跌得快命運。
新加坡房價自從2005年以來大幅增長70％，住宅與辦公室租金光在去年也激增近70％。根據高力國際物業顧問公司統計，新加坡一級辦公室租金目前在亞洲最高，擊敗東京與香港。
不過種種跡象顯示，新加坡房市已經觸頂，可能出現重跌。
根據星國官方資料顯示，目前該國房屋銷售已經大幅減緩，第二季住宅地區房價只微漲0.17％，至於辦公室租金也出現類似漲幅。
在房市降溫下，導致營建業者的第二季獲利也表現不佳。新加坡最大私人營建集團-城市發展公司（City Developments），上週四表示第二季獲利減少15％。兩家大型國營營建公司，包括嘉德置地與吉寶置地等，其獲利也各自萎縮43.5％與16％。
此外，新加坡FTSE房地產股指數從去年10月高點至今，則是重挫35.2％。
嘉德置地執行長廖文良，把獲利減少歸咎於「新加坡房市的房價漲勢溫和」，他並補充說明豪宅市場的前景，「也許會非常持平」。
新加坡房市在過去也曾遭遇由盛到衰的循環週期。新加坡民眾高達近9成住在由國家補助的公寓，因此私人住宅部門的命運多倚賴當地富豪與外國投資人這一小群的客戶基礎。
就在數年前，新加坡是全球房市表現最疲弱的其中之一，為提振低迷的營建部門，政府在2005年放寬放款標準，鼓勵營建商建新屋汰換舊屋。結果有效刺激租金上揚並導致房地產投機熱潮興起。
不過，如今受到全球信貸緊縮、營建成本增加，加上全球經濟減緩與股市不振，都嚴重打擊房市景氣。
花旗預估，該國豪宅價格將從高點下跌2到3成。至於在企業把辦公室從市中心遷到租金較低地區，也將導致辦公室租金出現修正。