標普：大陸房市削價戰 開打

【經濟日報】2008.02.29
標準普爾昨（28）日指出，在宏觀調控下，今年中國大陸房地產公司會面臨嚴苛的挑戰，中小型地產商將難以生存，且地產商可能為籌資金而削價競爭，讓中國房市的價格戰開打。
標普認為，在宏觀調控以及融資緊縮下，大陸房市氣氛轉弱，自去年10月以來，部分中國一線城市的房地產交易量以及平均售價下降，特別是在珠江三角洲地區。根據資料，2007 年10月，深圳市房屋銷售價格和銷量較9月份分別下降16%和45%。
一些大城市的房價已經開始調整，二線城市，如成都和重慶，也受到一定程度的影響，但大部分的二線城市在價格、銷量上還是保持穩健成長。
但一些郊區房屋，若地產商營運不佳、資金流動不好，就會在價格上撐不住而把房子賣出去，造成房市價格混亂，間接影響到整體市場，引發價格戰。
至於商業辦公大樓則與一般住房走勢不同，標普認為，商辦樓的年報酬率約有5%~10%，其中尤以北京的商辦樓報酬率高，約有8%~12%，因為北京的商辦樓起步晚，市場供應少；而上海商辦樓因為起步早，供應足，年報酬率約4%~6%。
標準普爾昨日舉辦「2008年：中資地產商面臨日益嚴峻的挑戰」會議，標普指出，在宏觀調控、銀行借貸成本提高之下，今年大陸的地產商將會有更多挑戰，標普對中國地產商短期展望抱持審慎態度，認為市場波動度很高。
標普認為，中國政府採取抑制市場投機行為的措施已經產生效力，而地產商的融資管道也日漸萎縮，其中一些規模較小、資金緊張的地產商會在中短期內被淘汰出局，否則就是被大的地產商收購，呈現兩極化發展。
在此情勢下，標普認為，中國地產商將感受到短期陣痛，但中長期仍是正面，因為根據資料，2007年第四季度70個主要城市房屋平均售價上漲10.2%，整體房市需求仍在。