越南房價漲 恐有泡沫危機

【聯合報】2008.03.13
越南政府近年推動新市鎮方案有成，規畫的房地產吸引越南中產階級與投機客，使得越南房價節節高漲，亦重塑了這個發展中國家的生活型態，但也引起越南房市泡沫化的疑慮。
這個東南亞國家的新興市場經濟每年有8%以上的高成長率，目前正處於房地產和投資客發展的黃金時期。自1986年起，越南共黨政府逐步展開經濟改革，但真正加速轉向資本主義的市場經濟看齊，不過是近5年的事，越南於去年加入世界貿易組織，展現改革決心。

富美興 示範造鎮區
越南政府選定西貢河南岸的富美興（Phu My Hung，又名南西貢），作為新市鎮計畫的示範地區。這裡原來是片沼澤，實施造鎮計畫後，道路平坦，公寓大樓櫛比鱗次，餐廳和便利商店等設施一應俱全。相較於人口800萬，擁擠髒亂的胡志明市，幾有天壤之別。
這個造鎮計畫中規定，街道必須有一定寬度，配有規定比例的綠地，且採住商混合模式，住戶越南人及外國人都有。新市鎮建在廣闊的土地上，營造出一種越南城市中產階級渴望的高水準生活。

購屋者 多專業人士
32歲的林麗薇（音譯）在胡志明市的第五區出生、長大，她是多家投資公司的負責人，丈夫是醫生，有兩個孩子，堪稱「新市鎮計畫」的典型客戶：專業人士。林麗薇3年前在富美興買了一棟別墅，她說：「這裡就學、購物、樣樣都很便利，而且安全，和我成長的地區很不一樣。」
在富美興之外，首都河內以及中部城市峴港都建立了類似的新市鎮。這類新市鎮的建築混合了南韓、台灣、新加坡、菲律賓等國的風格，都蓋在擁擠的大城市周邊。

投機潮 非供應短缺
去年夏天開始，越南的小投資人開始把存款從羽翼未豐的越南股市，轉而投資到擁有產權的公寓及其他住宅的預售案上。東南亞最大上市發展商嘉德置地集團也是投資者之一，該公司上月表示將進軍越南市場，但隨著這股投機潮的蔓延，經濟學家和商人擔心越南房市可能泡沫化。
嘉德集團推出的Vista住商混合建築，已被全部訂光，短短幾周內，每坪價格從台幣13.5萬元飆到27萬元，整整漲了一倍。財務專員說：「越南仍然是一個貧窮的國家，房地產的價格卻越來越像紐約，東京和新加坡，但這不是供應短缺造成的。

外商多 辦公室也漲
2007年，一些越南高級公寓的房價漲了3倍，投機現象明顯。胡志明市的辦公室租金去年也漲了四成，加上外商企業擴張，預估今年的每坪租金為232美元（約台幣7120元）。房地產專家認為，今年房價將漲2至3成。
越南政府經濟智庫經濟研究院院長陳遊歷指出：「由於土地炒作，房價已經超出了合理範圍。」政府正試圖在全國內建立稅收和法治架構。