杜拜危機重創溫州炒房團

2009年 12月 08日
中國的主要銀行或許沒有暴露在與杜拜金融問題相關的風險中﹐但中國的一些企業家卻沒有這麼幸運。
來自中國東部沿海城市溫州的投資者發現﹐在杜拜世界(Dubai World) 11月底宣佈把債務償還延期6個月後﹐他們在迪拜的投資受到了沖擊。溫州商人素以精明絕頂而聞名。
溫州中小企業發展促進會會長周德文向《華爾街日報》表示﹐他估計在杜拜的兩萬名溫州商人所遭受的總損失超過人民幣10億元（合1.465億美元）。
過去10年來﹐溫州商人遵循積極的“走出去”的戰略﹐在全球各地尋找商業機會﹐從傳統的進出口企業到組織赴海外的炒房團。由於杜拜開放的市場、對進口產品的巨大需求和免稅政策﹐它很快成為最受溫州企業青睞的目的地之一。
自2002年杜拜開放了房地產市場以來﹐這個彈丸大小的沙漠綠洲吸引了大量外國人﹐他們來這裡投資、工作。在杜拜現有的140萬居民中﹐絕大多數是外派人員和海外移民。據一位已經在杜拜做了10多年生意的溫州商人王偉勝說﹐杜拜的房價飆升﹐別墅的平均價格從2001年的每平方米僅人民幣8,000元一直升到去年金融危機前的每平方米人民幣4萬元。
在投機大幅上漲的房地產市場可能帶來的迅速盈利的刺激下﹐在杜拜做生意的溫州商人開始買進多座房產用作投資。
周德文說﹐溫州人天生就有一種投資者房地產市場的渴望。他估計﹐到目前為止﹐來自溫州的投資者在杜拜房地產市場已經投入約人民幣50億到60億元。
儘管難以估計實際的損失﹐但周德文警告說﹐帶來的沖擊可能會擴大到其他領域。我們可以看到﹐由於杜拜項目的暫停可能還會導致對建材、五金甚至消費產品的需求疲弱﹐溫州商人投資杜拜的信心在下滑。
中州國際控股集團董事長胡賓是在杜拜較大的溫州投資者之一。2007年﹐他斥資2,800萬美元買下了3萬平方米的“上海島”﹐這是一系列人造島嶼中的一個。他計劃花費逾2.2億美元來開發該島﹐建造度假村、豪華別墅、在這裡再現上海的摩天大樓景觀。
胡賓說﹐如果不是去年的全球金融危機﹐這個項目本應該於明年完工﹐我們預計總銷售額為人民幣50億元以上。他只與Nakheel投資了總地價的30%。Nakheel是杜拜世界旗下的子公司﹐擁有這個“世界地圖島”。他說﹐在次貸危機剛一沖擊美國、今年早些時候Nakheel資金不足、整個世界地圖島項目被擱置的時候﹐他就感覺迪拜的房地產市場有著很大的風險。
胡賓對《華爾街日報》說﹐我沒有開始上海島的建設和銷售﹐這真是讓人鬆了一口氣。儘管他對杜拜的未來仍持樂觀看法﹐認為他在杜拜的損失不算什麼﹐但他已經把注意力轉移回了國內。
上海島再次崛起﹐這次是在真正的上海的郊區。胡賓最新的房地產項目是位於上海這個大都市附近的一個擁有150套別墅的開發項目﹐每平方米的售價在人民幣2至3萬元。他說﹐我堅信一期的全部樓盤一開盤就會銷售一空。
Sue Feng