李嘉誠削價賣上海豪宅

2008-06-18 工商時報
向來是大陸房地產市場指標的上海，最近1年來，精華地段房價暴衝的行情，已出現轉折。香港首富李嘉誠旗下和記黃埔地產公司開發位於上海古北新區的知名建案─禦翠豪庭，最近成交價竟然比年初下跌了24.4％。
由於位於古北區的禦翠豪庭，是上海外籍人士偏好的高檔豪宅，李嘉誠降價以售，勢必帶動豪宅市場大幅波動。上海房仲業估計，今年下半年，上海豪宅房價會下跌三成左右。
上海「每日經濟新聞」引述佑威房地產研究中心的報告指出，禦翠豪庭於6月6日推出的新一批商品房，成交的平均價格每平方公尺只有33,806元人民幣（下同）較上一批住房跌了10,928元。
這份報告透露，這個位於長寧區的高級住宅案，今年初推出的128套住房，每平方公尺均價達到44,734元。
佑威房地產研究中心主任薛建雄表示，如果是與5月成交的12套商品房的均價47,823元比較，那1個月內就跌了3成；然而考慮到禦翠豪庭6月6日到15日的成交住房，是以中低樓層為主，實際跌幅可能要低於這個數字。
雖然調查的最近成交數字與年初及5月都有差距，但上海官方的「網上房地產」 數據則顯示，6月6日禦翠豪庭的新推出住房報價，每平方公尺在41,697元至50,601元，遠高於去年8初開盤價35,000元的報價。
薛建雄認為，這次禦翠豪庭成交均價下降了萬元的消息，勢必將對整個豪宅價格帶來連鎖反應，可能將改變目前豪宅房價脫離實際價值的局面。他預計，上海房價可能會有新一輪調整，多數建案的售價可能跌30％；未來要恢復到一個理性階段，可能需要1年時間。
受到6月第一周大量新建案問世帶動，6月9日到15日，上海新房成交量依舊維持上升走勢，但在禦翠豪庭售價下跌的衝擊下，薛建雄指出，商品住宅平均成交價格下滑了4％，預計6月下半月還會再走低。
他還表示，屬於高檔樓盤的禦翠豪庭的跌價，對上周房價下跌產生了非常重要的作用，並且可能導致今後一段時間上海的房價走低。
由於6月的第一周新樓盤推出大增，據佑威房地產研究中心數據顯示，上周（9至15日）上海房市共成交商品房7.17萬平方公尺，環比上升2％，平均成交價格15,551元，下跌了3％。
據瞭解，去年禦翠豪庭6月開賣時，大約是30,000到35,000元左右，經過1年來的波折，市場普遍認為，這可能是個較具理性的售價。