戳破樓市泡沫 銀監會出重拳

2008-08-29 工商時報
大陸房地產市場利空頻頻，最近人民銀行與銀監會聯合發下的內部通知中要求，今後金融機構禁止向房地產開發企業，發放專門用於繳交土地出讓價款的貸款。
同時還規定，土地儲備貸款採取抵押方式，應具有合法的土地使用證，貸款抵押率最高不得超過抵押物評估價值的70％，貸款期限原則上不超過2年。
通知還要求，對國土資源部認定的房地產項目，如超過土地出讓合同約定的動工開發日期滿一年，完成該宗土地開發面積不足1/3或投資不足1/4的企業，銀行應審慎放貸，並從嚴控制展期貸款或滾動授信。
中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容表示：「衝擊絕對大，可以說是一次新的行業洗牌，很多開發商會撐不過今年。」
易憲容認為，央行這一招是逼出來的絕招，將對資金鏈緊張的開發商構成致命打擊；目前的樓市泡沫已經到了非出重拳不能解決的地步，因此這樣的政策出台並不意外。
這位大陸金融專家表示，這個政策對房價的衝擊主要還是在北京、上海、深圳等泡沫大的地方，類似重慶、成都、武漢這種內地二線城市的房價不算離譜，受到的影響應該有限。
在銀行融資管道斷裂，並且資金仍然不足的沈重壓力下，最近大陸房地產開發商開始積極尋找新的融資管道，包括當舖、民間貸款公司，還有信託、基金、公司債等資本市場，甚至連放高利的地下金融業者，都成了房產商尋求新貸款的對象。