北市豪宅稅 明年跳漲3倍

2010-01-20 工商時報
臺北市房屋稅的房屋構造單價標準和路段率已經長達28年未調整，由於臺北市稅捐處最近將逐步反應內湖、南港和信義區的路段率偏低情況，估計豪宅明年的房屋稅將有3倍的上調空間，至於發展較早的萬華、中正等區則因稅負偏高將逐步調降。
由於房屋稅的計算方式為，房屋構造單價*(1-折舊率*折舊年數)*路段率*面積*稅率，因而調整房屋構造單價和路段率，都會有加稅或減稅效果。
路段率28年未調整
臺北市98年房屋稅收103億元，比78年的63億上漲63.5％，而98年地價稅已徵起188億元，比78年的54億元成長248.1％，主要因為臺北市的公告地價有小幅反應市價的上漲，但臺北市房屋稅的房屋構造標準與路段率卻都沒有跟著調整。
俗語說，「十年河東，十年河西」，何況28年的歲月中，臺北市的經濟重心，已從西區移到東區，但路段率卻「以不變應萬變」。
萬華區房屋稅過重
萬華區在20多年前是臺北市的首善之區，早已跌落到後半班，而其路段率依舊維持200％、300％。反觀，豪宅代表作的仁愛路帝寶的卻只有210％，信義區的臺北101金融大樓為240％，甚至蟬聯12年地王的新光摩天大樓也只有290％，可見豪宅的稅負嚴重偏低，相對的，萬華區的房屋稅負過重。
臺北市稅捐處處長謝松芳表示，萬華和中正區的路段率偏高，未來會一次調低；內湖、南港和信義區的路段率偏低，會逐次上漲，逐步反應。再就房屋構造標準而言，北市稅捐處調查，10層樓的鋼筋混泥土每平方公尺單價只有4580元，這標準從民國78年以來就沒有調整過，而如今市面上建築每平方公尺的造價已達3萬2900元，足足上漲7倍多。
八月份送評議審查
臺北市稅捐處表示，豪宅稅不可能在1年內大漲7倍，但有不小的上修空間。
臺北市已準備在100年大幅調高豪宅房屋構造標準，估計有3倍的調整空間，加上調高路段率，二者合計，豪宅的稅負將成長數倍。臺北市將在農曆年過後，於3月召開豪宅稅的第二次學者專家會議，接著提出建議方案，在8月送交臺北市不動產評議委員會審查。
從行政區來看，臺北市幾乎每個行政區的地價稅都高於房屋稅，唯有信義區例外。98年房屋稅以大安區的17.02億最高，信義區13.29億次之，文山區的3.41億最低，南港區的3.45億次低。
謝松芳並說，信義區為新興區，建築樓層高，房子的土地持有面積小，且為市政廳所在，有很多公有地，免課地價稅，例如，臺北101的房屋稅就1億多，而101的土地公有，免地價稅。
房屋稅是每一間房子有一張稅單，但地價稅是一縣市之中，同一個(法)人名下只有一張稅單，要合併，再計算累進稅率，所以，中油的地價稅都歸到信義區，台銀和一銀的地價稅都歸到中正區，所以不能用各行政區的地價稅收，去衡量各區的土地多少。