78家央企 遭勒令火速退房

2010-03-19 工商時報
中國國有資產監督管理委員會昨（18）日表示，78家不以房地產為主要業務的央企應該要儘快退出房地產業務，被市場普遍視為是中國政府打壓房市炒作、穩定不動產價格的新措施之一。
國資委新聞發言人杜淵泉表示，正處於調整階段的中央企業集團下屬控股或參股的房地產公司，應該要加快調整步伐，在完成階段性任務後退出。
根據國資委公佈的資料，自從2003年該單位成立以來，共有16家以房地產作為主業的央企，包含著名的保利集團、中糧集團、華僑城集團等。但卻有多達78家不以房地產為主業的央企在從事房地產的開發，而2008年時這78家央企旗下的3級以上房地產公司更多達227家，約佔央企全部3級以上房地產公司數量的60％，雖然銷售收入只佔15％，但已顯示央企「不務正業」的情況頗為嚴重，而吸引這些央企爭相投入房地產的原因，就是中國國內不斷高升的房市行情。
分析師認為，由於去年實行寬鬆的貨幣政策與信貸政策，已經導致大陸國內資產價格不斷上漲，許多主要城市的房價在去年之內就上升超過40％，自然容易吸引企業進場投資，就算是有政府加持的央企也很難抵抗房地產市場的誘惑。
根據國資委的資料，這16家以房地產為主業的央企在2009年的總資產為5,616億元人民幣（下同），銷售收入達到1,899億元，佔全部央企房地產銷售業務收入的86％，淨利潤更高達188億元。財政部的報告更直接指出今年1~2月份，施工房地產、石油、石化等行業的利潤大幅成長，全部央企的利潤達到1,870.5億元人民幣，同比漲幅達到60％。
據瞭解，北京市在日前的土地拍賣活動中，一共釋出了6筆精華土地，成交總價達到143.5億元人民幣，創下北京市土地總價的新地王紀錄，而參與競標的主要公司，全都是央企旗下的房地廠商，包含中國中信集團旗下的中信新城地產、中國兵器裝備集團下屬的北京世博宏業房地產公司、遠洋地產旗下的北京遠豪置業等，前兩者更是分別包辦了總價地王與單價地王，顯示央企在炒房上的確「功不可沒」。
除國資委放出重話要求央企退出房市外，根據上海證券報報導，連人行與銀監會也要求銀行，不得對炒房囤地的開發商發放新增貸款，並對既有貸款須採取保全措施。顯示中國政府自從發布「國11條」的二套房首付40％規定後，各地方政府也陸續恢復境外人士二套房購買限制，顯示中國打壓房市的力道越來越重，調控房價顯然已是今年中國政府要優先解決的難題。