美浮現雙呆帳危機

【經濟日報】2009.04.03
美國商用不動產放款呆帳第一季大增43%，市場人士認為這波景氣衰退對商用不動產市場的衝擊還未完全發酵，最壞的情況還在後頭。雪上加霜的是2月信用卡呆帳激增至空前最高水準，美國的雙呆帳危機隱然浮現。
據Real Capital Analytics公司的最新統計，今年第一季美國商用不動產放款呆帳，由去年第四季的460億美元攀升至659億美元，主因是經濟衰退導致閒置率攀高，以及信用危機阻礙再融資。
美國商辦價格2007年觸及歷史高點後，至今至少已修正30%。
德意志銀行上周發布報告預測，隨著商用不動產放款違約情況惡化，更多物件遭銀行強制回收拍賣，今年商辦價格可能還會再跌11%。Dewey & Leboeuf公司合夥人塞夫特指出，這波景氣衰退對商用不動產市場最嚴重的衝擊尚未浮現，未來市況還可能更糟。Real Capital研究主管寇勒尼說，商用不動產放款呆帳增加的情況至少還會延續一年。
此外，信用評等機構穆迪公司（Moody's）1日說，2月信用卡呆帳的打消和減計攀至8.82%，為穆迪信用卡指數問世20 年以來最高，也是連續第六個月走高，2月的水準比一年前高出逾300個基點。
穆迪說，近幾個月失業率節節攀高，許多大型發卡商的呆帳也激增，「我們預期這項信用卡呆帳打消指數在年底前恐升至雙位數，因為經濟今年料將持續惡化」。穆迪預測，這項指數明年上半年將攀至10.5%的頂峰，失業率會升至10%。
2月信用卡違約率也勁揚，穆迪的違約率指數升破6%關卡至6.14%。
但穆迪說，違約率通常會呈現季節因素，每年的前幾個月通常是違約率最高的時候，接下來違約率會下滑，部分原因是春季退稅。
衡量持卡人償還卡債意願與能力的穆迪本金償還率指數，在2月重挫至15.16%。穆迪預測2009年的清償率將持續走低。