新壽中山大樓 38億元標脫

被視為國內商辦市場重要風向球的新光人壽中山大樓昨天公開標售，共有四組人馬競標，最後由兆豐國際商銀以三十八．○二億元得標，高出底價五．一二億元。
商仲業者分析，脫標價高於市場預估行情，顯示商用不動產市場仍有一定買氣，對四月三日即將標售的新光三越A11標售案，也有激勵效果。
位在台北市中山北路二段的新壽中山大樓，是新壽在二○○五年所發行的不動產資產信託（ＲＥＡＴ）案，受信託機構是土地銀行，發行金額為二十八億元，其中，新光人壽持有比率五十六％，在標售成功後，新壽最晚明年一月收回近二十一．三億元，資本利得超過五億元。
昨天標售的新壽中山大樓不包括地下一樓及地上一到三樓（屬台新銀行所有），共八一八六坪，其中，辦公室面積為六一八七坪，目前辦公室出租率約九十五％，市場認為雖非全棟出售，但因租客穩定，報酬率仍屬不錯，因此仍出現搶標情況。
兆豐銀指出，並不是該銀行出面購買該大樓，而是以「新光一號不動產投資信託基金（ＲＥＩＴ）」受託機構的身分，購買該大樓，這也是新光一號ＲＥＩＴ買進的第六棟標的。
目前北市Ａ級辦公平均租金一八一三元，平均空置率五．三一％，而新壽中山大樓的租金水準約為一千九百至二千元，空置率約為五．二％，租金報酬率約四．二％，收益穩定性佳，顯示具備固定收益的商用不動產，在低利率時代，的確能吸引市場的目光。