REITs明年股息率預估 新加坡最賺

2009-10-14
REITs（不動產投資信託基金）的穩定股息收入，一向是投資訴求之一。根據外資券商預估，明年亞洲主要地區REITs平均股息可望超過5%，其中，新加坡REITs預估股息率6.55%，可望居冠。
根據UBS證券預估，全球REITs市值最大的美國，明年股息率約4.95%；全球REITs市值第二大的澳洲，明年平均配息率約5.67%；至於亞太地區REITs股息率，比歐美國家更好，預估新加坡、香港、日本明年股息率分別為6.55%、5.72%、5.42%。
相形之下，地產股的股息率普遍較低，香港地產股明年預估股息率只有1.5%、新加坡1.46%、日本1.17%，明顯都不如當地的REITs股息率，中國地產股股息率也只有2.34%；反而是歐陸區地產股預估明年股息率可達5.3%。
投信法人指出，近十年REITs配息率約3.36%-5.42%間，儘管REITs自2007年一路回檔修正，租金收入下滑，影響股息收入，但2006~2008年全球REITs平均股息率仍有3.96%，今年前三季為4.02%。
另外，美國REITs、澳洲REITs在2006~2008年平均股息率，分別為4.73%和6.6%，今年前三季平均為4.43%、6.91%；新加坡REITs在2006~2008年平均股息率3.26%，今年前三季底達5.11%。
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