失業加劇 美國租房空置率觸及23年高點

2009年 10月 06日
儘管正是傳統的夏季租房旺季﹐但從北卡羅來納州首府洛利到華盛頓州的塔科馬市﹐全美租房空置率達到了1986年以來的最高水平﹐不斷加劇的失業問題正繼續沖擊著租房需求。
紐約地產研究公司Reis追蹤美國的房屋空置和租金狀況。該公司表示﹐美國租房空置率已經達到了7.8%的23年高點。隨著秋冬兩季租房需求走軟﹐這一比例可能會繼續攀升﹐或將達到1980年Reis開始記錄數據以來的最高水平。
與此同時﹐租房人氣降溫正導致租金不斷下滑﹐租金降幅最為嚴重的部分城市一年之前還是一直相當紅火﹐但此後隨著失業問題日益嚴重﹐這些市場已是今非昔比。這些城市包括了塔科馬、加州的聖荷塞和橘子郡。
導致這一變化的主要因素就是陷入困境的就業市場﹐這一因素與租金存在密切聯繫。目前美國失業率已經達到了9.8%的26年高點﹐更多的潛在租房者在失業期間都選擇了合住﹐或是與家人朋友同住。房屋業主遭受了尤為沉重的打擊﹐因為35歲以下工人的失業問題更為嚴重﹐而這一群體更有可能選擇租房。過去一年﹐全美有效租金下滑了2.7%﹐至972美元左右。
第二和第三季度通常是租房旺季﹐因為人們通常在此時搬遷。但Reis研究主管卡拉諾格(Victor Calanog)說﹐今年這段時間﹐租房空置率卻持續上升。
今年第三季度﹐在Reis追蹤的全美79個主要市場中﹐有42個市場的租房空置率出現上升﹐26個市場的空置現象有所好轉﹐11個市場的空置狀況維持不變。內布拉斯加州的奧馬哈租房空置率升幅最大﹐上升了1.1個百分點至7.4%。其他租房空置率明顯上升的城市還包括田納西州孟菲斯、印地安納波利斯、洛利以及塔科馬。
在租房市場狀況不斷惡化的同時﹐房屋銷售市場卻出現了一些持穩跡象。美國政府為首次購房者提供8,000美元的免稅額﹐投資者需求有所回升﹐這些因素一定程度上提振了今年夏天美國中低價房屋的銷量。但一些分析人士警告稱﹐隨著免稅額項目到期﹐市場需求可能會隨之下滑﹐而隨著更多的止贖房屋上市﹐供應量或將增長。
儘管住房市場復蘇可能會促使最優質的租房者轉而選擇購房﹐但這一遷出率可能不會超過本世紀初住房熱潮時期的水平。從那時起﹐抵押貸款標準大幅收緊﹐這應當會令更多的人繼續選擇租房。
Reis預計﹐2010年年中時﹐全美租房空置率會在明顯高於8%的水平見頂。
Nick Timiraos