新加坡房市 面臨崩跌危機

2008-10-23 工商時報
亞洲華爾街日報週三報導，以往新加坡政府用來刺激房地產市場的延遲付款計畫，很可能將成為星國房市揮之不去的夢魘，引發房市重挫。　。
延遲付款計畫是新加坡政府在10年前為了因應低迷不振房價，所推出的一項刺激方案。不過它已經在去年10月份喊卡。
這項計畫讓購屋的新買主只需要支付10％或20％的頭期款，至於其他金額等到該建案完成後才須付清，通常是3年以後的時間。
延遲付款的計畫確實對星國房市造成激勵的效果。新加坡遲滯的房市在2005年開始回春，私人住宅房價從那年開始至今也暴增55％。
不過就像許多扭曲市場機制的政策一樣，部分批評人士認為由於該計畫的成效太好，反而鼓勵房市投機，也為房市危機埋下伏筆。
由於新加坡經濟已經正式陷入衰退，也連帶影響該國房價一蹶不振。部份分析師悲觀預估明年星國房價還會下修30％。
當初在房市多頭進場購屋民眾，除眼見他們的房價大幅崩跌外，還必須憂心積欠營建商的其餘80或90％的房屋貸款。在信用緊縮下，這些住戶都難以申請到貸款。
當然新加坡不至於重演美國次貸危機，但此一情況卻有可能對該國房市造成重創。因為購屋者有可能在房屋完工前或是房價還會進一步下跌前，急著拋售出去。