英國房價10月下滑14.6% 為1991年來最劇

2008 / 10 / 30
由於銀行緊縮信用與衰退預期心理，讓潛在買主舉步不前，英國10月房價呈現17年來最嚴重下跌。
房貸協會Nationwide於電子郵件聲明中表示，10月房屋平均成本較去年同期下滑 14.6%，至15萬8872英鎊(約26.1萬美元)，這是1991年調查開始以來最巨幅的下滑。
英國央行預測顯示，1/10的貸款人將欠比他們房屋市值更多的欠款，由於銀行緊縮放款壓縮房屋持有人。因為經濟自1990年代以來首度萎縮及失業量上升，經濟學家指出房價將下跌更多。
Nationwide首席經濟學家Fionnuala Earley於聲明中表示，「衰退的景象及持續的金融市場不穩定性，是房屋與房貸市場令人不安的絃外之音。將毫無疑問地影響房價恢復的步調。」
英國央行貨幣政策委員會成員David Blanchflower昨日表示，英國面臨劇烈與長期的衰退，除非利率在短時間內大幅降低。正當英央行降息50個基點至4.5%，Capital Economics Ltd.昨日預測將降息到1%。
英國政策制定者正與美國聯準會及其他央行聯手嘗試平息信用市場的緊張狀態。英國央行的數據顯示，自1993年 4月以來， 9月消費者借款以最緩慢的速度上升，而且房貸批准案維持在 9年來最低點。
美國聯準會昨日降息50個基點到1%，達到50年來的新低。
英國房價仍然可能下跌更多，而英央行估計房價下滑 15%，將促使 10%的房貸持有者進入所謂的負資產抵押。 9月的失業率是 2年來最高點。
Earley表示，「當經濟更疲弱不振時，由於賣主適應於現況，可能更多詢問價格的行動。」
Bloomberg News調查的30位經濟學家裡，只有 3位預測英國央行將在11月 6日至少降息 0.5個百分點。其餘的則預估降息25點。