東莞房市慘跌 可能衰3年

【聯合報】2008.05.05
從去年年底到今年4月，廣東房地產價格回調，不少東莞新商品房紛紛降價以求，平均降幅高達二至三成。地產專家表示，近半年來東莞房市交易清淡，又遇到產業外移，勞工減少，極有可能會出現3年左右的蟄伏期。
有台商在東莞大道旁的「金色華庭」買了第一期的華廈公寓，交易是前年底，當時均價約為5000元人民幣。這名台商花了幾十萬人民幣裝修，並未入住，準備裝潢後轉手賣出。去年10月，「金色華庭」推出第二期，均價是6800元人民幣起跳，台商暗喜，於是著手請仲介出售，希望能賣到一平米7500元至8000元。
但賣了半年賣不出去，連上門看房的人都很少。最近，「金色華庭」二期放上新的看板廣告，打出每平米4780元起跳的價格，硬是比去年新推案時跌了三成。這樣一來，連本錢都不到，還賠上一大堆稅費、管理費和裝潢費，台商氣極，索性不賣了。
慘跌的不止「金色華庭」，在東莞市中心的東城、南城、萬江，跌了三成的新房子到處都是。台商陳俊凱表示，萬江區的「臨金月灣」去年底竣工推出時，每一平方公尺售價是6700元起，他去參觀時，售屋人員愛理不理，而且說：「就只剩五戶了，你不搶就沒了！」
到了今年4月，「臨金月灣」打上新的看板，每平方公尺售價為3888元起。陳俊凱笑說，這起價跌了四成多，都快打對折了，可見賣得有多慘。他說，現在去看房，不僅銷售小姐態度熱情，有熱茶、點心，還主動說明，「要哪個朝向、要多大空間的」應有盡有。至於價錢，那更是「可以好好商量」。
地產專家表示，今年整個大陸的房市都進入衰退期，其中廣東特別明顯，傳產加工業集中的東莞更是重中之重。因為新勞動法、社保、環保、電荒、勞工荒，工廠倒閉、撤廠的太多了，老闆一走打工仔也走，房子供應量卻沒有減少，房價如何能不跌？
他表示，目前新商品房成交率降低，但二手房較年初投資熱絡，因為被套牢的投資客急著想出脫，降價以求。除了東莞市中心的少數熱鬧地段，短時間內東莞房市很難回溫，這樣的回調期有可能長達3年以上。
地產專家稱，房地產是龍頭產業，牽涉極廣，大幅下滑，影響層面很廣。尤其是開發商，在央行不斷調高利率後，大多數都撐不住了，一些中小型建案，近期還可能出現低於成本價的行情。