大陸未來1年房價 將跌15％

工商時報2008.05.20
受到宏觀調控影響，大陸各地房價近期普遍下跌，但這股跌勢恐怕還沒結束。投行高盛預估，受到近年房價上漲過快、緊縮式宏觀調控、房市供過於求等因素影響，大陸房價未來1年將再下跌15％。
「北京晨報」報導，過去鮮少預測房地產價格走勢的高盛集團，近日也加入看空大陸房市的陣營。高盛對上海、北京等4個一級城市和8個二級城市的調查發現，大陸房價還需要下跌10％至20％才能刺激處在觀望中的樓市需求。
高盛預測，在未來1年，大陸房價將由去年底的平均水平下跌15％至20％，而開發商買地的步伐也會有所放緩。
除了漲幅過快的房價外，持續不明朗的宏觀大環境、國內房地產開發商資金鏈緊張以及市場供過於求等因素，使高盛將大陸房地產行業的評級由「吸引」降至「審慎」。
大陸房市疲弱不振在北京等大都會區最為明顯。根據北京市統計局、中國國家統計局北京調查總隊調查顯示，4月份北京房屋銷售價格同比上漲13％，漲幅比3月份下降0.8個百分點，房價漲幅持續回落。
新華網報導，新建住宅價格回落是帶動總體房價漲幅回落的主要原因。4月份，新建住宅銷售價格同比上漲16.1％，漲幅比3月份下滑0.8個百分點。
此外，住宅竣工面積降幅較大，1至4月住宅竣工面積為250.6萬平方米，同比下降33.7％。住宅銷售套數持續減少。1至4月，北京市銷售商品住宅15217套，僅為去年同期47.2％。其中4月銷售4619套，比3月份減少502套。
而上週末開幕、北京最具影響力的春季房展會上，儘管開發商拋出各種打折手段吸引民眾，不過大多數看房者依然選擇持續觀望。業界人士坦承，目前市場觀望濃厚，加上從緊的宏觀調控，開發商正面臨很大的壓力。
事實上，近年來不斷上漲的房價，也已經讓許多潛在的購屋者吃不消。根據專業機構鏈家地產對北京年收入6萬元人民幣以上的青年白領階級進行調查發現，有7成受訪者表示目前沒有能力在北京購屋；有4成認為自己需要工作10年以上才能買得起房屋；而有近一半的受訪者表示，沒有父母家人的經濟支持，自己很難買得起房子。