惠譽示警 台灣房市有泡沫危機

2010年02月05日蘋果日報
惠譽信評金融機構評等資深副總李信佳指出，亞洲房市過熱，過去1年漲逾1倍，有初期或中期泡沫，台灣雖不是最高，但可參考香港、韓國、中國祭出手段，如課短期交易稅、降低房貸成數、強制房貸保險等避免泡沫擴大。
降房貸成數抑房價
李信佳說，2003年來，臺北市房價每年漲11%，7年漲1倍，近半年從搶豪宅擴散到二線、三線城市，板橋漲完換新莊，中古屋愈舊愈貴。中國與香港資產泡沫最嚴重，中國房價漲170%，香港漲130%。
政大地政系教授張金鶚也贊同資產泡沫存觀點，「臺北市泡沫不只有豪宅，而是普遍現象，泡沫愈漲愈大，只是不知泡沫何時會破？」他指出，其他亞洲各國已有警覺性，台灣卻忽視風險。他認為，銀行應先緊縮，尤其官股銀應選擇性放款，不應貸款給投機客，他也贊成課稅、降低貸款成數與房貸保險等方式。
其他亞洲國家政府都已率先採取措施抑制房價。如香港豪宅貸款成數從8成降至6成，韓國首都首爾5成，精華區貸款成數最高4成，其他地區6成。目前台灣貸款成數多在8成以下。
香港與韓國政府成立房貸保險公司，貸款成數逾7成須強制保險，萬一違約由大家繳的保費公用基金支付。中國取消房屋首購優惠，買賣房屋5年內須課交易稅，抑制投機性買賣。李信佳說，這些方法可供台灣參考，最好在泡沫不大時慢慢消除，不要等大了再拿針刺破。