美家庭財富榮景 南柯一夢

2009-02-14 工商時報
根據聯準會週四公佈的消費者財務調查顯示，受到房市與股市雙雙暴跌衝擊，美國民眾在過去數年享有的財富暴增榮景，如今已成為一場幻影。
聯準會在3年一次的調查中發現，美國家庭淨財富中位數在2004年底到2007年底共增加17％。
不過受到去年房市與股市大跌影響，增加的財富如今已化為烏有。歷經股房市下跌的調整，聯準會估計到2008年10月份底，全美中等家庭淨財富比2004年底減少3.2％。
這份調查反映出美國家庭財富在遭遇經濟危機下如何遭到摧殘的情況。然而房價自兩年多前到頂後目前還在持續走跌，也讓美國家庭財富目前還在縮水當中。
歷經通貨膨脹調整後，到2007年底的前3年這段期間，家庭收入中位數呈現微幅下跌。不過家庭平均收入則是增加8.5％。
但該收入中來自投資獲利而非薪資增加的比重擴大。美國民眾所累積的財富多是紙上獲利，因此來的快也去的快。
聯準會分析師估算2007年美國家庭資產，平均約有35.8％來自「未認列的資本利得」，例如民眾尚未賣出的房屋市價。在這些未認列的利得中，微幅高出五成為不動產，至於第二大收入來源，則是商業資產價值的增加。
聯準會的調查主要根據全美4422個家庭的資料所得。該結果符合經濟學家所做的預測。
經濟政策研究中心副董事貝克預測，美國自從房市泡沫到頂至今，房屋財富已經損失60兆美元。除此之外，他也估算受到股市暴跌影響，另外有60兆美元已經蒸發。
貝克認為2007年美國家庭持股價值中位數，經通膨調整後已經低於2001年。
他表示，「即使當時我們接近泡沫巔峰，但情勢並不如想像中美好，更何況今天看來更糟」。