2008 / 09 / 30
以往，許多華爾街銀行家和保險業務員都會想在美國康乃狄克州Darien城買棟漂亮的房子，最好坐落在林蔭大道旁，距離紐約近、又有良好的生活品質。不過，今年金融業榮景不再，連帶令紐約郊區房價修正，以金融為業的居民日子難熬。
任何在華爾街工作的人、投資美股的人，甚至只要有看新聞的人都曉得，今年 9月是各國金融機構危急存亡之秋，更是美國金融機構的末日，投資人資產如果沒有賠光，至少肯定縮水了。
華爾街的內風暴已經開始直接衝擊美國一般民眾，無論布希政府想推動多少緊急援助（儘管7000億美元紓困方案已確定未過關），最終是絕大多數美國納稅人埋單。
此外，金融業引爆的危機將會蔓延到各個相關產業，包括資訊技術服務、會計、法律顧問等；影響層面也遠達美國各州地區銀行，信用緊縮會打擊信用卡公司、消費信貸企業的生存；保險業也可能因經濟衰退、裁員而減少業務收入。
美國媒體《BusinessWeek》報導，上看企業執行長、下到保全，美國金融、保險、房地產部門至少有 980萬個員工，約佔美國勞動人口的7%，這些人的產值和消費力驚人。但截至 7月，光曼哈頓的金融部門已減少了 10000個工作機會；Moody’s Economy.com估計，2010年年中紐約及其郊區至少損失 65000個金融相關的工作機會，相當於總體的 11%。
華爾街提供美國紐約 12%的工作機會，更包辦 25%的薪資，芝加哥獵人頭公司 Crist/Kolder Associates的主管 Scott Simmons表示，「紐約出問題，就像是投石入水，漣漪會蔓延到全美國。」
經濟學家甚至預測，在金融部門裁員潮以及縮減紅利的壓力下，曼哈頓地區的房價最終會滑落。
換句話說，美國小型的金融中心以及其郊區的危機近在眼前。BusinessWeek.com與費城一家線上人口統計數據網站 PolicyMap.com合作，統計哪一個美國城市的居民任職於金融業最多，結果發現康乃狄克州Darien城得到第一，擁有最多以金融、房地產、保險、信貸為業的居民。Darien城位在紐約郊區，民眾生活富裕，平均中等收入約16萬8000美元，有 27%的人在金融業工作。
為居第二的是伊利諾州 Bloomington城，當地有State Farm保險公司總部；第三則是紐澤西州 Hoboken城，與華爾街僅一河之隔。
不過，經濟衝擊最嚴重的恐怕不是這些地方，而是更小型的城市─因為規模小，多樣化和分散的程度低。例如：美國許多信用卡公司的總部全都設在德拉瓦州Wilmington，北卡羅萊納州Charlotte是Bank ofAmerica(美國銀行)BAC-US；BoA）總部所在地，南達科他州 Sioux Falls則是美聯銀行（WB-US；Wachovia)總部所在地。這些城市當地約有 15%支援金融產業的就業人口。
費城非營利組織主管、同時也是費城 Fed分行主管的Jeremy Nowak表示，這些城市名列其中，不代表一定會發生問題，要看各地情況及財務體質。他表示：「並非所有的銀行都做壞事。」同理，保險業也是如此。雖然保險業巨人 AIG出現財務困難，但到目前為止，保險業體質相對強健。
Jeremy Nowak說，「這些城市值得密切關注，應該是觀察的起點。」
康州勞動經濟學家 John Tirinzonie說，他不意外Darien城名列警報名單榜首，他表示，華爾街發生危機，康州距離紐約很近的幾個城市都為之震動，許多人是往返紐約的通勤上班族，包括住在康州 Greenwich市的 Lehman Brothers執行長。
他表示，目前還不清楚美國銀行與 Merrill Lynch的合併是好是壞，這兩家銀行有幾千名員工住在康州Hartford城。
比較清楚的，是金融風暴已經重傷地方經濟。康乃狄克州失業率從 7月的5.8%躍升為 8月的6.5%。John Tirinzonie 說：「通勤往返紐約工作的居民年收入都相當不錯，如果這些人失業，金融就業市場的競爭會加劇，…如果他們能再找到工作，也很難與原本的收入相當，這對地方稅收有很大的影響。」
經濟學家James Hughes表示，紐澤西州 Madison、 Summit、Chatham和Millburn這幾個與曼哈頓有直接鐵路運輸連接的城市都相當富裕，原本這些地方的房價比很多地區高，但現在情況已經逐漸改變。
不過，許多位在曼哈頓的金融公司開始考慮結束商辦租約，轉移到租金成本較便宜的紐澤西，對當地居民倒是一個好消息。James Hughes說：「可以預見華爾街會變小，給薪不再那麼慷慨，分紅也會變少。這個效應將蔓延到週邊住宅房市。」
相較之下，紐約市郊區包括 Westchester郡、紐澤西州、長島、康州受創還比曼哈頓更深，因為曼哈頓的房市供應相對較少。
房地產評價公司主管 Jonathan Miller表示，以曼哈頓的房市來看，價值超過 800萬美元的物件比較不容易受影響，因為許多海外買家和钜富的資產雄厚，足以度過經濟下滑。但價值 300-800萬之間的物件恐怕沒有這麼好運，因為訴求買主都是華爾街的員工。
紐約市房屋地產局局長 Steve Spinola說，他預期房價會繼續持平。他表示，許多被裁員的華爾街員工仍會在小型投資銀行內找到新工作，另外，政府如果想進行紓困，也很需要金融人才。
目前曼哈頓房市供應仍緊， Steve Spinola指出，因為營建商最近在推出將近 17000起新的建案，在未來兩年半內會陸續完工，他樂觀表示，屆時買家仍會進場購屋。
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