中國下猛藥打炒樓 二套房貸首付增至50% 貸款利率不低於1.1倍

2010-04-16
在多項房地產政策難令樓市降溫後，中央調控政策升級。中國國務院 15 日公佈樓市調控新政，首次提出提高二套房貸款首付比例至50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，並將對遏制房價過快上漲、推進保障性住房建設工作不力的地方政府實行問責制。專家指出，對樓市需求方來說將是一劑猛藥，該政策會影響 4 成以上的二手房購買者，降低市場投機氛圍，並可令樓市降溫。
香港《文匯報》報導，國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。會議指出，近期部分城市房價、地價又出現過快上漲勢頭，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險。這既有流動性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也與一些地方認識不到位、落實調控措施不力，投機性購房大量增加有關。
國家統計局 14 日公佈的統計數據顯示，中國70個大中城市的3月份房屋銷售價格同比大漲11.7%。對於不斷攀升的房價，會議認為，必須採取更為嚴格、更為有力的措施，認真落實中央確定的房地產市場調控政策，堅決遏制部分城市房價過快上漲。
會議提出，首先要抑制不合理住房需求，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且面積在 90 平米以上的家庭，貸款首付提至三成；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於 50% ，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第 3 套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水準。
據瞭解，內地目前5年期以上個人住房公積金貸款基準利率為 3.87%，1.1倍即為 4.257% ；內地居民做樓宇抵押貸款，可先申請個人住房公積金貸款，若額度用完，則可申請商業貸款。現時 5 年期以上商業貸款基準利率為 5.94%，1.1倍則為 6.534% 。
國務院常務會議允許地方政府根據實際，在一定時期內採取臨時性措施，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。同時，加快研究制定合理引導個人住房消費、調節個人房產收益的有關稅收政策。此外，房價上漲過快的城市，要增加居住用地供應總量，大幅度增加公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房供應。
在市場監管方面，國務院要求對存在捂盤惜售、土地閒置等違法違規行為的房地產開發企業，限制新購置土地，暫停批準上市、再融資和重大資產重組，商業銀行不得發放新開發項目貸款；對囤積房源、哄抬房價等行為加大曝光和處罰力度，性質惡劣的依法取消房地產市場經營資格，對違法違規的要依法依規嚴肅追究相關負責人的責任。