房市出現「拐點」 次貸風暴逼近

中國時報 2008.03.02
前幾年熱火朝天的大陸房產，真的出現轉折、「拐點」了嗎？房價下滑、利率上漲、銀行資產縮水、房貸呆帳越來越多，這些事聽起來似不陌生，不就像美國次級房貸的前兆？
最近，大陸房產兩「巨頭」、萬科集團的王石及ＳＯＨＯ中國潘石屹，已為房價是否轉折辯得不可開交，隱約暗示了一場「中國版次貸風暴」的形成，但不管理性或感性看，「兩會」前夕，大陸當局似有必要推出新策應對。
喜歡登山、多次攀上聖母峰的王石，最近一席話激起另一房產巨頭潘石屹的「憤忿」。王石堅稱房市已出現「拐點」，主因一是中產階級都買不起房子；二是房價跟實質比太高，適合三四年後再買房；三是宏觀調控不同以往。
王石的結論是，不急於買房子。這觀點一出，潘石屹認為王「頭殼壞掉了」，「房價永遠取決市場供需，這說法太武斷！」
感性的王石ＰＫ理性的潘石屹，誰對誰錯，見仁見智。也許兩個都沒錯，只是看問題的角度不同。
王石的說法不是沒根據，萬科集團出了一份報告說，去年大陸房市需求量出現萎縮，廣州市場萎縮四四％，北京相比前年下降九．二％，上海下降一五％。日前，萬科在上海房產以九五折出售，吸引不少買氣，引來上海灘房產商以八五折出售房產。
但對於王石的說法，潘石屹承認深圳房價漲到比香港貴的確有問題，「但那只是一個城市的特點，不應放大到全國來看」。其實，房價下跌對民眾或投資者都有利，但讓人擔心的是，如果王石的說法不是建議，而是一種現象，那麼負責監理全國房產及房貸的部門怎麼看？銀行業又會出現什麼情景？
上海銀監局剛發布的《○七年度上海市房產信貸運行報告》，已顯現一股憂慮。報告說，「房地產價格波動已影響到銀行一半左右的信貸資產安全」。
信貸風險很大一點來自房價探底，大陸房產雖不致如此，但如果趨勢不變，也不能說完全沒有危機。更不能忽視的是，大陸去年至今六度加息，如今人民長期幣貸款利率高達七．八三％，已讓不少民眾難以喘息。
住在漕寶路上的小王，去年花了一百多萬人民幣買房，她向中國工商銀行貸了二十年期五十萬貸款，原來每月還款三千七百多人民幣，幾次加息後，如今月還款已超過四千，雖然每月工資六千多，但小王還是感到很大壓力。
高盛一份報告談到，北京海淀區的ＧＤＰ已達兩萬五千美元，朝陽區的也到了一萬九千美元；對民眾來說，六次加息下來，每月荷包至少縮水上千人民幣，好在大城市的ＧＤＰ已日新月異，苦的就是農村及中小城市的貸款大眾了。
王石「三年不買房」究竟會對大陸房產激起多大效應，現在還不確定，但以目前各地房產下跌現象來看，大陸金融界開始「皮皮挫」也不難理解。市場一旦冷卻，多數資產靠房貸營利的銀行，恐將難躲慘澹經營局面，屆時，「中國版次貸風暴」就不是不可能發生了。