美房價下滑機率逾75％

2009-07-08 工商時報
美國第四大房貸保險公司PMI集團表示，在失業率上升和法拍屋滯銷的雙重夾擊下，美國60％的大城市在2011年第一季結束前，房價再度下滑的機率超過75％。另外，不動產研究公司Reis指出，工作流失造成辦公空間需求下滑，導致美國今年第二季的辦公室空置率來到4年來的高點。
PMI週一的報告指出，2011年3月31日之前，全國前50大都會區中，房價下跌機率在75％以上的就有30個。PMI表示，房價下跌很有可能從加州、佛羅裏達州、內華達州、亞歷桑納州等房價修正最嚴重的地區「擴散至全國各地」。
PMI資深經濟學家亨利（LaVaughn Henry）接受專訪時表示：「高失業及法拍屋滯銷的衝擊，影響著住宅市場。」
PMI指出，2011年時房價可能低於現價的都會區當中，有15個地區的下跌機率高達99％，包括佛州的邁阿密等6個城市、加州的洛杉磯等5個城市，以及拉斯維加斯、鳳凰城、普維頓斯和底特律。
另外還有15個城市的房價下跌機率也高於7成5，例如華府的92％，紐約市的88％，明裏亞波利的75％。
而在商用不動產方面，Reis表示美國第二季的辦公室空置率增至15.9％，高於前一季的15.2％。2005年第一季時，空置率曾觸及16％。
辦公室需求已連跌6季，今年以來，使用空間淨減4,520萬平方英尺，Reis預估，這項數字年底前將上看6,760萬平方英尺。今年第二季屋主平均開價的租金下滑1.4％，成為每平方英尺28.43美元，而承租方實際支付的租金還要再減少2.7％，顯示屋主持續讓步。與去年同期相比，今年第二季的實際租金下跌6.7％，空置率最低的是華府的10％。