房地美Q2大虧 較預期多兩倍

2008-08-07 工商時報
美國房貸巨擘房地美（Freddie Mac）周三盤前公布第二季大虧8.21億美元，或每股淨虧1.63美元，不僅是連四季財報出現赤字，虧損金額並較市場預期多出逾2倍。在改善財務體質的考量下，房地美表示將降低季度股利8成，同時增資55億美元。這也代表美國房市泡沫破滅與次貸風暴儘管已有1年，其對美國經濟與金融業的衝擊仍在持續之中。
受到房市深陷大蕭條以來最嚴重不景氣的衝擊，美國房貸第二大供應商房地美營運虧損持續擴大，第二季淨損金額達8.21億美元，或每股1.61美元，這是房地美連續第四季營運呈現赤字，累計虧損金額已逾46億美元。華爾街分析師估計房地美該季每股將虧54美分。
房地美指出，當季營收達16.9億美元，季增逾10％，其中包括利息收益大增92％至15億美元，不過放款損失暴增至25億美元，信用相關的總損失則擴大至8.1億美元，該季房地美持有的房貸抵押品遭查封率增加2成。
為免資金水位進一步下滑，房地美宣布減少季度股利發放，現金股息從每股25美分大砍8成至5美分，估計將可省下超過5億美元的股利支出。
儘管美國政府已展開援助措施，房地美原定55億美元的增資計畫不受影響，將持續進行，房地美董事長暨執行長賽隆表示：「我們雖然認為今年整體營運表現將持續受到房市不景氣與經濟走疲的影響，但我們將戮力使財務體質符合所有的法定資本規定。」房地美第二季底核心資本達371億美元，較法定下限多84億美元。
由於財報表現惡化，股價應聲重挫，房地美盤前股價暴跌11％至7.18美元，預定周五揭曉季報的房利美(Fannie Mae)也遭波及，股價重挫1成至12.20美元。
此外，摩根士丹利周二證實，該公司已獲聘為美國財政部的顧問，將針對「二房」問題以及促進市場穩定，為財政部提供諮詢的顧問服務。