2008-08-13 中國時報
美國房市是自由開放市場，外國人或外國公司均可置產，但能否向美國銀行貸款，則視個案信用評鑑分數。基本上，美國銀行對外國人限制繁多，即使在美有工作收入，銀行審核時仍比較嚴謹，畢竟不是永久居民或公民，萬一扯爛帳走人，銀行恐怕追討無門。。
自備款比例高 較易借到錢
外國人若在美沒有收入，可以申辦貸款購屋嗎？地產顧問麥克林登（Steve McLinden）說，如果購屋自備款付的比例大，至少在三五％以上，又能提出海外資產或收入證明，中小型銀行通常會批准，但放貸利率比較高。
麥克林登說，外國人想確定辦到貸款，最好自備款付到四或五成以上，目前房貸利率已經降低，但銀行給外國人的利率仍在六％到八％之間。
有名陳姓台灣留學生去年在新澤西州買下兩房一廳一浴公寓，售價廿一萬五千美元，父母出資十一萬五千美元，經地產經紀人介紹，向當地一家小銀行貸款十萬美元，此後需月付八百多元。經紀人說，公寓出租可收月租一千五百美元，但他因需自用，僅出租一間臥房，月收八百美元，剛好支付房貸。
這些中小型銀行專攻社區，經營策略和連鎖性的大銀行不同，因了解社區經濟文化，對外國居民比較能放寬標準。如果社區銀行仍然辦不通，可以轉向私人財務公司貸款，他們提供免收入調查、免綠卡或免存款調查等特殊方案，但利率高出一般水準。
沒有社安號碼 美銀不准貸
所謂社區內的外國居民，指尚未具綠卡或公民身分，但有長期居住的打算，且多已有社會安全號碼，政治庇護申請案號碼、工作證號碼，以及非法打工的報稅號碼。
沒有社會安全號碼或報稅號碼，等於是沒有信用分數，美國銀行通常不會批准貸款。最好以現金購屋，否則只有轉向私人財務公司。不過，貸方嚴苛繁複的條件，經常讓人打退堂鼓。
一些偷渡客打工存錢後，即以這類方式置產。在紐約皇后區從事色情按摩的小范，透過律師假稱是法輪功學員，向移民局申請政治庇護，案子還在進行中，她效法同鄉的經驗，買了一間十八萬美元小套房，從此在其中接客。小范付了十二萬美元的頭期款，剩下則向私人財務公司借貸，利率為八．二五％。
美利率較高 不如在台貸款
趁著這波低迷房市進場投資的外國人，很多沒有美國社安號碼、工作證號碼或報稅記錄，只好帶著現金來置產。大順正方為日籍進口商，經常往返東京、洛杉磯和紐約，他拿東京郊區的花園洋房抵押，向日本銀行借款三十萬美元，七月在洛杉磯買了一棟有游泳池的豪宅，這棟豪宅去年市價為一百多萬美元。
舊金山地產經紀蔡小姐說，現美元貶值，房價又創新低，正是台灣人來美投資置產的好時機。雖然台灣人在美有時可申請到貸款，但美國利率比較高，最好還是以現金購買，或從台灣的銀行貸出錢來比較划算。
沒有留言:
張貼留言