回收屋交易 帶來龐大商機

2008-08-12 中國時報
台灣錢滾滾進入美國房市，目前正是投資美國地產的最好時機，主因為美國房價低、台灣利率低、美元疲弱。在這三個刺激因素下，台灣人若能看準機會，就能成為美國寓公，坐收美元租金過日子。
仲介整批求售 撿便宜好時機
美國房價幾乎從最高點下跌了一八％，待售房屋庫存數更創新紀錄，六月法拍屋增長率比去年同期暴增五○％，顯示房市快速下滑。據估計，美國今年會有超過二五○萬房子成為法拍屋，而去年才一五○萬戶。
法拍屋的價格最為低廉，但因過程耗時甚長，房屋狀況慘不忍睹，不適合海外買家。加州許多豪宅因無人看管，野草橫生，游泳池繁殖蚊子。法拍屋的成交率很低，銀行業者視如雞肋，於是委託有實力的地產公司銷售，只希望在扣掉手續費後能拿回本錢，地產業者則積極到海外找買家。
一般來說，美國大型銀行釋出回收屋的規定嚴苛，地產業者多不願與之打交道，中小型銀行比較能彈性釋出回收屋。有整批大宗交易者，也有單屋出售者。財力有限的人可要求單屋交易，一間百萬美元豪宅通常可三十萬美元成交。
而在集結回收屋提出大批交易時，中小型銀行比較能配合買家要求，針對特性挑出適合的房屋。
鎖定多金團體 辦講座招買家
現在美國人購屋力大減，地產仲介無不想盡辦法引進外國投資人，對台灣人來說，這正是撿便宜的好機會，但是美國房市特性和台灣不同，投資人需視地區精確算出報酬率，即使房市復甦遲緩，至少也保證不賠。
美國的房屋不太會折舊，因此長期投資美國房產比台灣房產划算，不只有租金收入，平均每增長十年到十五年屋齡，價值就會翻升一倍，具有特色的老屋有時價錢還比新屋高出許多，這和台灣人喜新厭舊的習慣不一樣。
在台灣有能力採購大宗交易銀行回收屋者，必然是特定群體或菁英行業，有些業者腦筋動得快，全美台灣同鄉會副會長李秉信手下的台灣團隊，從去年底開始，就先後在台灣北、中、南三地，鎖定獅子會、扶輪社和同濟會，以及南部的醫師娘俱樂部等，進行來美投資房地產講座。
由於銀行的回收屋分散在全美，美方團隊和銀行積極溝通，盡量將大洛杉磯區的銀行屋集中交易，以方便投資客前往考察及日後管理。美方團隊負責整理翻譯銀行回收屋的照片、行情資料，台灣團隊則在座談會上回答所有法律、稅務甚至投資移民問題。
服務包山包海 考察好像度假
地產團隊提供考察團全程食宿觀光招待，台灣買家只需買張來回機票即可，許多會員都聽了都很心動，即使沒看到中意的，也當作來美西免費度假。
美國一般購買房地產不能辦理投資移民，但大宗交易銀行回收屋，日後需要專門管理，可以藉此成立公司，再辦理投資移民。有個南部的醫師娘找了親戚，總共三人在美成立投資管理公司，三人集資以該公司名義購買銀行回收屋，公司負責日後的房屋修繕、維護、出租、稅務等管理事務，這項投資不僅超過一百萬美元，同時創造多個就業機會，符合美國移民法的規定，醫師娘等股東可據此辦理投資移民，而美國為振興經濟，投資移民速度比其他類移民都還要快。
類似的地產團隊對台灣投資人提供包山包海的服務，所有文件均為中英雙語，服務人員都能講中、英、台三種語言。這塊地產餅越做越大，從最初的投資購屋，到建築修繕、會計管理，以至後來投資移民，上游一路到下游，帶來龐大商機和利潤。