大陸擬課豪宅稅 建商股重挫

【經濟日報】2009.12.16
大陸媒體報導，中共官方可能明年起開徵豪宅稅，加上大陸國務院確定將實行房市新政，導致陸股上市建商昨（15）日全面重挫，但外資看好這項政策有助於大陸經濟成長。
東方早報報導，大陸建商易居中國旗下易居研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，大陸國務院對未來房市的政策定調後，相關部委隨後將推出具體措施。
他指出，中南海可能實施的政策重點意在抑制投資需求，包括明年可能加速推出針對大戶型、高檔房的物業稅，並可能重新限縮外資購房，轉售房屋的個人調節稅也可能從嚴徵收。
此外，土地招標或拍賣做法可能調整，上海實行的預先申請制度可能推廣至全大陸；商品房預售將嚴格執行，並提高預售標準。
還有公共租賃房將是明年的重頭戲，明年應該會有相關措施公佈。大陸全國工商聯房地產商會會長聶梅生指出，控制金融槓桿，可能成為大陸經濟體系中的首要政策重點，而且土地政策也有調整必要。
他認為，今年大陸信貸擴張的後果之一，就是導致房地產市場中「國進民退」現象，國企控制的大小新地王出現，就是絕佳證明。
報導指出，在大陸國務院14日公布房市新政前，相關部會已經開始行動。最近陸銀有關部門接獲通知，要求針對房地產業者的放款要更有針對性，要採取差別對待的審慎放款原則。
大陸建設部已多次派員實地考察上海與北京等房價上漲迅速的城市，瞭解當地房價實際情況。同時，證監會最近召集滬深兩地八家知名上市房地產業者，包括萬科地產在內的房地產巨擘都被要求提交報告，以證明公司資金流向沒有問題。
受到房市新政的衝擊，陸股昨天因地產類股空襲下收黑，主要上市建商更全面重挫，包括萬科地產與世茂股份等個股，終場跌幅均超過6%，雲南城投更大跌8%。
部分外資其實看好中共官方此舉。彭博資訊報導，美林證券中國區經濟學家陸挺與T.J. Bond在昨天發表的研究報告中指出，北京當局計劃控制房價的做法，是加速房地產投資與增加房市供給，而不是像2006年那樣只是控制投資，這將有利於大陸經濟成長。