2009年12月24日 星期四

溫家寶三招重拳強壓房價

2009-12-15 工商時報
大陸主要城市今年出現新一波房價上漲熱潮,已引起中國政府高層關注。中國國務院總理溫家寶昨(14)日主持常務會議,決定出三招重拳抑制房價,從土地、金融、稅收三管齊下,對房地產市場加強調控。
由中國總理溫家寶主持的國務院常務會議指出,今年以來新建商品住房成交面積有較大幅度增加,380多萬戶低收入家庭解決住房困難問題,但是隨著房地產市場的回升,一些城市出現了房價上漲過快的問題,應當引起高度重視。
根據中國國家統計局上周公佈的數據顯示,11月份中國大陸70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%,為今年來最快單月增速。1~10月房地產新開工面積同比增速自今年初以來首度由負轉正,顯示大陸房市已出現過熱跡象。
本月9日,中共中央經濟工作會議甫結束,發改委主任張平便公開表示,將完善住房消費和調控政策,抑制投機性購房,隨後國務院常務會議旋即宣佈決定,將稍早放寬的2年(含)以上自住房轉讓免徵營業所得稅,時限要縮回5年(含)以上。
此一訊號釋出,國務院常務會議昨天再決議,要繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段,加強和改善對房地產市場的調控。
國務院常務會議指出,重點是在保持政策連續性和穩定性的同時,加快保障性住房建設,加強市場監管,穩定市場預期,遏制部分城市房價過快上漲的趨勢。
在具體措施上,會議決定,一要增加普通商品住房的有效供給;二要繼續支持居民自住和改善型住房消費,抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執行力道,切實防範各類住房按揭貸款(分期付款房貸)風險。
三要加強市場監管。繼續整頓房地產市場秩序,加強房地產市場監測,完善土地招拍掛和商品房預售等制度。四要繼續大規模推進保障性安居工程建設,力爭到2012年,基本解決1,540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。
對於國務院出重拳抑制房價,中央匯金公司總經理謝平表示,貨幣政策、土地政策、稅收政策是影響房價走勢的3個重要變量,如果綜合運用好這3項政策,房地產泡沫是可以控制的。
而房價高漲,金融機構已成最明顯的助手。據統計,今年已有17家房企與銀行簽署授信協議,授信總額接近4,000億元人民幣(下同)。今年前10月,房地產企業從銀行獲得開發貸款9,119億元,同比增長53%,個人房貸6,136億元,增長119.3%。銀行業不斷被質疑是這波房價上漲的幕後推手,因此中國政府也將金融列為這波整頓房市的主要手段。

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