2009-12-13 中國時報 【洪正吉／台北報導】
房市熱，今年賣屋賺錢的民眾要小心了！由於今年房價飆漲，不少賣屋暴賺的民眾，不以實際交易價格申報所得稅，而以財產交易所得標準申報，以規避逃漏稅，最近各國稅局頻頻向各地政機構蒐調房屋交易資料，明年報稅時將加強勾稽比對，其中投資客、豪宅等交易列為重點查緝對象。
安致勤資會計師事務所說，國稅局都有每個納稅人的財產總歸戶清單，但掌握的資料通常會有一到二年落差。只要今年有賣房子賺錢，明年五月沒有申報或賺錢卻報虧損，國稅局通常一到二年後，內部檔案就會自動跳出異常資產異動的名單。
目前不動產交易中，土地移轉要繳土增稅；房屋買賣要繳所得稅。據悉，國庫缺錢後，國稅局現在想把一到二年後才會反映的異常案件，提前到明年報稅時勾稽查核，最近積極更新納稅人的財產總歸戶資料，並透過加強比對選案獵稅。
根據信實會計師事務所會計師羅友三表示，買賣房屋過戶前一定要先繳契稅，而契稅繳納是國稅局最快掌握的交易資料，只要有買賣登記，國稅局都可掌握得到，只是無法顯示實際交易價格。
羅友三強調，由於我國財產交易所得計算，各縣市有法定標準可適用，且以房屋評定現值為基礎，讓這幾年買賣房屋賺錢者有合法節稅空間，其中，以豪宅跟老舊公寓最明顯。
例如，北市敦化南路豪宅，有人以每坪六十三萬元購入，今年每坪飆到一百五十萬元賣掉，賺了六千萬元，若按四○％計算，所得稅應是二四○○萬元。
結果，以北市二九％的財產交易所得標準計算，所得稅僅約二百萬元，即使沒有申報被罰一倍，也才四百萬元，獲利相當驚人。
另外，三十年以上的北市中正區老公寓，現在房價已翻了好幾倍，有人今年賣掉後，除了繳納土增稅外，房屋評定現值因折舊而所剩不多，買賣交易所得，明年幾乎是課不到稅。
豪宅贈與 資金暴增引來追稅
國稅局追稅可是無孔不入！一位科技公司老闆日前將上億豪宅過戶給第二代，原本巧妙地規避高額贈與稅，結果第二代把豪宅給賣了，還拿錢去買股票，因此被國稅局逮到大量資金進出，財產交易所得連補帶罰六百萬元。
這名科技公司大老闆，為了將財產順利移轉給第二代，過去不斷在台北市買進豪宅，日前將北市仁愛路及敦化南路約十年屋齡的上億元豪宅，以贈與方式轉給第二代。
由於贈與稅是用公告現值計算房屋價值，該間豪宅當時的公告現值約五千萬元，遠遠低於市價，這個大老闆藉由豪宅贈與，順利把大筆資金移轉到第二代身上。
結果第二代取得豪宅後，看到台股漲個不停，去年以兩億元的成交價把豪宅賣掉。
為了避免國稅局掌握實際獲利數字，今年五月申報去年度所得時，也選用財政部訂定財產交易所得標準比，以二九％的比例列報所得額。
誰知第二代把兩億元拿去投資股票後，名下資產突然跑出一堆股票，財產也出現大量異動，國稅局因而要求提供資金來源證明，第二代只好拿出原始房屋買賣交易契約，證明資金並非不法所得。
沒想到國稅局從契約內容發現，扣除免稅的土地價格六成後，單單房屋本身的賣價，就比房屋評定現值多了一千五百萬元以上，國稅局因此追加去年度所得額一千萬元，再按四○％所得稅率，第二代連補帶罰達六百萬元。
根據會計師表示，一般只要不被國稅局掌握到實際買賣成交價，直接用財政部訂定財產交易所得標準申報房屋買賣所得，國稅局不會要求舉證或重新核課，但只要事後讓國稅局逮到財產異常異動，國稅局就有合法理由追稅。
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